Minulla on sijoitusasunto, joka on vuokralla. Miten voin vähentää itse maksamieni perusparannusmenojen poistamattoman osuuden verotuksessa, jos myyn sijoitusasuntoni ennen kuin menot on poistettu kokonaan?
Verojuristi Johnny Örnberg vastaa:
Jos myyt sijoitusasunnon ennen kuin koko perusparannusmeno on vähennetty poistoina vuokratulosta, vähentämättä oleva meno katsotaan osaksi asunnon hankintamenoa. Silloin se vähennetään hankintamenona luovutusvoittoa laskettaessa, mikäli lasket luovutusvoiton todellisen hankintamenon mukaan.
Jos sen sijaan hankintameno-olettaman käyttäminen on sinulle edullisempaa (20 % tai 40 %) et voi hyödyntää perusparannusmenojen poistamatta olevaa menoa lainkaan, koska hankintameno-olettamaa käytettäessä ei voi vähentää mitään muuta hankintameno-olettaman lisäksi.
Hankintameno-olettaman suuruus
- 20 % myyntihinnasta: Käytetään, jos olet omistanut myymäsi omaisuuden alle 10 vuotta.
- 40 % myyntihinnasta: Käytetään, jos olet omistanut myymäsi omaisuuden vähintään 10 vuotta.
Perusparannusmenot jäävät vähentämättä myös silloin, jos kyseessä on verovapaa oman asunnon myynti. Tällöin molempien seuraavista ehdoista on täytyttävä samanaikaisesti:
- Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta.
- Sinä tai perheesi jäsen (puoliso tai alaikäinen lapsi) on asunut asunnossa vakituisesti yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta omistusaikanasi.
Omaa asuntoa ei tarvitse myydä heti asumisen päätyttyä. Et menetä verovapautta, jos esimerkiksi vuokraat sitä ennen myyntiä.
