Lahjoitimme kesämökin kahdelle lapsellemme vuonna 2014. Toinen lapsista haluaa ostaa veljensä osuuden lahjoittamastamme kesämökistä. He ovat sopineet asiasta keskenään, eli myyjäosapuolelle se käy.
Kiinteistönvälittäjä on tehnyt mökkikiinteistön nykyarvosta arviokirjan. Pitääkö kauppa tehdä täydellä hinnalla, vai voiko sisaruskaupassa antaa alennusta?
Verojuristi Harri Rajala vastaa:
Alennuksesta voidaan toki sopia mökkikaupassa, mutta liian suuresta alennuksesta voi seurata lahjaveroa.
Alihintaisen kaupan yhteydessä saadusta edusta ei tarvitse maksaa lahjaveroa, jos sovittu kauppahinta on yli kolme neljäsosaa omaisuuden käyvästä arvosta kaupantekopäivänä.
Käypä arvo on näyttökysymys, ja käyvän arvon selvityksestä riittää yleensä kiinteistövälittäjän arviokirja.
Toisin sanoen alennusta voi antaa vajaat 25 prosenttia ilman lahjaveroseuraamusta kenelle tahansa, ei vain sukulaisille. Tasan 25 prosentin tai sitä suurempi alennus on jo lahja.
Ottakaa kuitenkin huomioon, että sisarusten välisessä alihintaisessa kaupassa myyjälle voi syntyä verotettavaa myyntivoittoa.
Verohallinto ei liioin hyväksy vähennystä myyntitappiosta, jos myyjän tappio johtuu alihintaisesta kaupasta eli tässä tapauksessa sisarukselle annetusta alennuksesta.
Ostaja maksaa kolmen prosentin varainsiirtoveron toteutuneen kauppahinnan mukaan.
