Omistin ensin asunto-osakkeesta 60 prosenttia ja puolisoni omisti siitä 40 prosenttia. Olemme nyt asuneet asunnossa vakituisesti viisi vuotta. Ostin puolisoni osuuden asunnosta itselleni puoli vuotta sitten käypään markkinahintaan.
Voinko myydä koko asunto-osakkeen ilman myyntivoittoveroa? Olenko verottajan mielestä asunut asunnossa viisi vuotta vai puoli vuotta?
Verojuristi Harri Rajala vastaa:
Molempia hankkimiasi osuuksia tarkastellaan erikseen ja itsenäisesti.
Voit myydä asunnosta aiemmin omistamasi 60 prosentin osuuden siten, että myynnistä saamasi voitto on verovapaa, koska olet omistusaikanasi asunut asunnossa vakituisesti ja yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta.
Puolisoltasi ostamasi 40 prosentin osuuden voit myydä siten, että siitä saamasi voitto on verovapaa, vasta kun olet omistusaikanasi asunut asunnossa vakituisesti ja yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta
Puolisoltasi ostamasi 40 prosentin osuuden verovapauteen vaadittava omistusaika alkoi siitä, kun ostit osuuden häneltä.
Myyntivoiton verovapaudella ei kuitenkaan ole väliä, jos et myydessäsi saa myyntivoittoa.
