Otin asunto-osakkeen markka-aikaan vuonna 1988. Kun lasken myyntivoittoa, muutanko asunnon hankintahinnan markoista euroiksi rahanarvon muuntolaskurilla? Vai hyväksyykö verottaja markkojen jakamisen vain luvulla 5,94573, kun lasken asunnon hankintamenoa? En ole koskaan asunut tässä asunnossa.
Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:
Jaat markkamäärän aina luvulla 5,94573:lla, kun haluat muuttaa markat euroiksi verotusta varten.
Verohallinto ei huomioi elinkustannusindeksiä tai inflaatiota, kun omaisuuden hankintamenoa määritetään tai markkoja muutetaan euroiksi verotuksessa.
Esimerkki: Asunto on maksanut 100 000 markkaa vuonna 1988. Kun Verohallinto laskee asunnon luovutusvoittoa/-tappiota, on asunnon hankintahinta 16 818,79 euroa (100 000 / 5,94573).
Tämä laskutapa johtaa siihen, että esimerkiksi markka-aikana hankitun asunnon luovutusvoiton laskennassa on useimmiten edullisinta käyttää ns. 40 % hankintameno-olettamaa. Tätä hankintameno-olettamaa käytetään, kun omaisuus omistettu vähintään 10 vuotta.
Kun lasket luovutusvoiton 40 % hankintameno-olettamalla, luovutusvoittoa syntyy aina 60 prosenttia myyntihinnasta. Et saa vähentää myyntikuluja, eikä hankintameno-olettamaa käytettäessä voi syntyä luovutustappiota.
Luovutusvoitto kannattaa kuitenkin laskea todellisen hankintamenon mukaan, jos voitto on tällä laskutavalla pienempi kuin 60 prosenttia myyntihinnasta. Todellista hankintamenoa kannattaa käyttää myös silloin, kun asunnon hankintahinta on laskenut, jolloin syntyy luovutustappiota.
Voit siis aina laskea luovutusvoiton omasta näkökulmastasi edullisimmalla tavalla ja käyttää joko omaisuuden todellista hankintahintaa tai hankintameno-olettamaa.
Jos hankintamenosta ei ole saatavissa luotettavaa selvitystä, silloin käytetään aina hankintameno-olettamaa.
