Ostimme kiinteistön äidiltäni vuonna 2005. Seuraavana vuonna saimme verotoimistolta ilmoituksen lahjaveron maksamisesta. Kävimme tuolloin äitini kanssa verotoimistossa ilmoittamassa, että hänellä on elinikäinen hallintaoikeus kiinteistöön. Kerroimme myös, että kauppakirjassa on määrätty, että hänen kuuluu maksaa kiinteistövero ja muut asumiskulut.
Olemme kuitenkin vaimoni kanssa maksaneet kiinteistöveron koko tämän ajan ja olemme maksaneet muitakin asumiskuluja. Voimmeko vaatia äidiltä korvausta maksamastamme kiinteistöverosta?
Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:
Kiinteistöveron maksaa koko vuodelta yleensä kiinteistön omistaja, joka on omistanut kiinteistön vuoden alussa eli 1. tammikuuta.
Myyjää ei pidetä kiinteistöverolaissa tarkoitettuna omistajan veroisena haltijana pelkästään sillä perusteella, että hän pidättää itselleen hallintaoikeuden kiinteistöön kaupan tai muun vastikkeellisen saannon yhteydessä. Jos esimerkiksi vanhempi myy kiinteistön lapselleen ja pidättää elinikäisen hallintaoikeuden, kiinteistövero määrätään lapselle koko kiinteistön verotusarvon perusteella vähentämättä hallintaoikeuden arvoa.
Voit kuitenkin kauppakirjan ehdon perusteella vaatia äidiltäsi takaisin maksamasi kiinteistöverot siltä osin kuin saatavat eivät ole vanhentuneet.
Jos lahjoittaja on sen sijaan pidättänyt käyttö- tai hallintaoikeuden kiinteistöön, hän vastaa edelleen kiinteistöveron maksamisesta Verohallinnolle.
