Isovanhemmat lahjoittivat hiljattain kiinteistön kahdelle lapsenlapselle yhtä suurin osuuksin ja pidättivät lasten äidille kiinteistön elinikäisen hallintaoikeuden. Äiti on 54-vuotias.
Kiinteistölle rakennetaan noin 70 000 euroa maksava vapaa-ajan asunto, jonka rakennuskustannukset äiti maksaa. Lapset ovat kiinteistön omistajia, ja uusi rakennus tulee myös heidän omistukseensa.
Pidetäänkö äidin maksamia rakennuskustannuksia lasten saamina lahjoina? On mahdollista, että äiti pidättää rakennettavan vapaa-ajan asunnon hallintaoikeuden itsellään. Miten tämä vaikuttaa lasten saamien lahjojen arvoon?
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Kuvaamassasi tilanteessa äidin maksamat rakentamiskustannukset ovat lapsille verotettava lahja, koska äidin maksaman rakennuksen omistusoikeus tulee lapsille. Kumpikin lapsi saa tässä tapauksessa 35 000 euron lahjan.
Aikaisempi hallintaoikeus ei koske äidin antamaa lahjaa, vaan kyseessä on uusi asia.
Äiti voi pidättää itselleen rakennuksen hallintaoikeuden, jolloin hallintaoikeusvähennys pienentää rakennuksen lahjaverotusarvoa.
Koska äiti on 54-vuotias, hänen ikäkertoimensa on 10. Vapaa-ajan asunnon kaavamainen tuottokerroin on 3 prosenttia. Hallintaoikeuden arvo lahjansaajaa kohti on siten 10 500 euroa (10 × 3 % × 35 000 €). Molemmat lapset saavat 24 500 euron verotettavan lahjan.
Isovanhemmilta ja äidiltä tulleita lahjoja ei lasketa yhteen ns. kolmen vuoden säännön perusteella lahjaveroja määrättäessä, koska lapset saavat lahjat eri henkilöiltä.
