Tiedätkö, kuka tai mikä on vastuussa lumitöistä ja hiekoituksesta kotipihallasi? Entä siitä, jos joku kaatuu siellä? Joutuuko joku maksamaan korvauksia? Jos et tiedä, niin nyt on aika ottaa selvää.
Hoitaisiko huoltoyhtiö?
Varsinkin keski- ja suurikokoisilla kerros- ja rivitaloyhtiöillä on usein talvikunnossapitosopimus jonkin huoltoyhtiön kanssa.
Pelkästään se, että ”meillä on sopimus huoltofirman kanssa”, ei kuitenkaan juuri auta. Ensinnäkin: lumitöistä ja hiekoituksista pitää olla sovittu jämptisti. Toiseksi: sopimuksen toteuttamista täytyy käytännössä valvoa – ja reklamoida, jos huoltoyhtiö ei hoida hommia sovitusti. Hiekoitukset pitäisi tarvittaessa pystyä todentamaan.
Eli jos kuulut taloyhtiön hallitukseen tai toimit sen isännöitsijänä, niin muistathan nämäkin vastuusi.
Kannattaisiko talkoilu?
Jos taloyhtiön alueita aiotaan hoitaa talkoilla, suosittelen ensin miettimään realistisesti, tulevatko työt silloin tehdyiksi.
Korkeimman oikeuden ennakkopäätös KKO 1995:169 koskee tapausta, jossa asunto-osakeyhtiön osakkaat olivat sopineet säästävänsä kustannuksia ja hiekoittavansa pihaa talkootyönä. Mutta hiekoitusta ei ollutkaan tehty. Kun talkoisiin suostunut osakas kaatui hiekoittamattomalla pihatiellä, taloyhtiö ei ollut vastuussa vahingosta.
Vaikkapa postinkantajalle samassa paikassa sattuneesta liukastumisesta tämä taloyhtiö olisi todennäköisesti ollut vastuussa.
Oma tupa, oma lupa – eipäs kun oma vastuu
Tiesitkö, että myös omakotitalon omistaja tai vuokralainen voi joutua vastuuseen liukastelusta pihallaan? Tai jopa kotiinsa johtavan pidemmän reitin talvikunnossapidon laiminlyönneistä? Kannattaa tarkistaa vastuunjako kotikunnan kanssa.
Itse asuin vuosia omakotitalossa tietämättä, että jos kuka tahansa tontilleni saapunut olisi kaatunut sen jäisellä, hiekoittamattomalla kävelyreitillä, vastuu olisi langennut kiinteistönomistajalle.
Kulkijan vastuu
Eräs läheiseni pihisteli kenkäostoksilla. Hänen mielestään ei mitään parin satasen nastapohjia tarvittu. Sitten hän liukastui omakotitalonsa pihalla ja maksoi tuhansien eurojen olkapääleikkauksen muine kuluineen.
Jalkineilla on muutenkin väliä. Jos tammikuussa liikkuu kesäkengillä ja kaatuu, vastuuta ei voi ulkoistaa ainakaan sellaiselle taholle, joka pystyy osoittamaan oman huolellisuutensa liukkaudentorjunnassa.
Ylipäänsä kulkureitin pitää olla kulkemiseen tarkoitettu, jotta vastuu voisi olla muulla kuin kulkijalla itsellään.
Mutta eikö vakuutus korvaa?
Vakuutusyhtiö voi olla maksuvastuussa kaatumisvahingosta. Ainakin kiinteistönomistajan vastuuvakuutus ja onnettomuuteen joutuneen tapaturmavakuutus saattavat auttaa. Joskus myös huoltofirma tai sen vakuutusyhtiö saattaa korvata vahingon, mutta ei yleensä suoraan pihalla liukastuneelle.
Vahingolla ei silti pitäisi päästä rikastumaan. Monikertaisia vakuutuskorvauksia ei ole tarkoitus maksaa.
Kannetaan jokainen oma vastuumme
Jos hiekoituksen tai vaikkapa kattolumien pudotuksen järjestäminen on jätetty hoitamatta, siitä voi saada jopa rikostuomion. Tapauksessa KKO 2007:62 taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja tuomittiin kuolemantuottamuksesta, kun kattolumia koskeva turvallisuusvelvoite oli laiminlyöty. Vastuuta ei ollut selvästi siirretty huoltoyhtiölle, eikä asunto-osakeyhtiökään ollut huolehtinut katon puhdistamisesta ajoissa. Sieltä putosi jäälohkare ohikulkijan päähän, ja hän kuoli.
Joskus vastuun voi välttää vetoamalla esimerkiksi poikkeuksellisen huonoon säähän, mutta sellaisen mahdollisuuden varaan ei kannata etukäteen tuudittautua. Velvollisuuksien rajat kannattaa selvittää viimeistään nyt, jos ne eivät jo ole tiedossa. Tämän jälkeen jokainen voi kantaa oman vastuunsa siten, että vahinkoja sattuu tänä talvena mahdollisimman vähän.
Katariina Sorvanto
Kommentoi