Uusi huoneenvuokralaki kieltää tupakoinnin vuokra-asunnossa ja vaikuttaa muun muassa vuokravakuuden palauttamiseen, vuokrankorotuksista ilmoittamiseen, irtisanomisaikoihin ja muuttopäivään.
Useimmat asuntojen vuokrausta koskevan lain muutokset koskevat myös jo voimassa olevia vuokrasopimuksia, mutta kaikkea uutta sääntelyä ei sovelleta vanhoihin sopimuksiin sellaisenaan.
Asuinhuoneiston vuokrausta koskevan lain laaja uudistus tuli voimaan 1. lokakuuta.
1. Tupakointi on nyt kielletty vuokra-asunnossa
Vuokra-asunnossa, asuntoon kuuluvalla parvekkeella, terassilla tai siihen kuuluvalla piha-alueella ei saa enää tupakoida. Kielto koskee perinteisten tupakkatuotteiden lisäksi esimerkiksi sähkösavukkeita.
Kielto koskee sekä uusia että vanhoja vuokrasuhteita.
Vuokranantaja voi kuitenkin erikseen sallia tupakoinnin, jos muu lainsäädäntö, viranomaismääräykset tai yhtiöjärjestys ei sitä estä.
2. Vuokrasopimus voi olla ensin määräaikainen ja jatkua sitten automaattisesti
Laki mahdollistaa niin sanotun hybridivuokrasopimuksen solmimisen. Tämä tarkoittaa, että vuokrasopimus voi olla ensin määräaikainen ja jatkua tämän jälkeen toistaiseksi voimassa olevana.
Sopimus voidaan irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan loppuun irtisanomisaikoja noudattaen.
3. Vuokralaisen pitää kertoa muista asukkaista
Vuokralaisen on ilmoitettava kirjallisesti huoneiston asukkaiden lukumäärä ja asumisoikeuden peruste sekä täysi-ikäisten nimet, syntymäajat ja yhteystiedot vuokranantajalle.
Jotta tämä velvoite tulee voimaan, vuokranantajan on ilmoitettava siitä vuokralaiselleen.
4. Sähköinen viestintä helpottuu
Osapuolet voivat sopia yksilöllisesti ja kirjallisesti sähköisten viestintäkanavien, esimerkiksi sähköpostin, käyttämisestä. Tällöin myös irtisanomis- ja purkuilmoitukset sekä varoitukset voidaan toimittaa sähköisesti, kunhan on sovittu kirjallisesti myös heräteviestistä, esimerkiksi tekstiviestistä.
Tällöin esimerkiksi irtisanominen tai varoitus on tullut vastaanottajan tietoon kolmantena päivänä sen jälkeen, kun heräteviestin on lähetetty. Kuittausta ei siis enää vaadita.
5. Vuokrankorotuksesta on kerrottava etukäteen
Vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti vähintään kuukautta ennen sen vuokranmaksukauden alkua, jolloin korotettua vuokraa aletaan periä. Ilmoittamatta jätettyjä korotuksia ei voi enää periä takautuvasti.
Nämä muutokset koskevat 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtyjä vuokrasopimuksia.
7. Muuttopäiväksi sopimuksen päättymispäivä
Muuttopäivä on jatkossa vuokrasopimuksen päättymispäivä, jolloin huoneistosta on muutettava ja se on luovutettava kokonaan vuokranantajalle. Osapuolet voivat sopia muuttopäivästä toisin.
Muutos ei koske ennen lain voimaantuloa tehtyjä sopimuksia.
8. Vuokravakuus pitää palauttaa 14 päivässä
Vuokranantajan on palautettava tai vapautettava vakuus viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai siitä, kun asunto on myöhemmin luovutettu takaisin vuokranantajalle.
Perusteeton vakuuden pidättäminen voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen.
9. Vuokranantajan pisin irtisanomisaika lyhenee
Vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee kuudesta neljään kuukauteen, ja sen soveltamisen kynnys nousee yhdestä vuodesta kahteen vuoteen.
Uusia irtisanomisaikoja voidaan noudattaa vanhoissa sopimuksissa vain, jos osapuolet sopivat siitä erikseen lain voimaantulon jälkeen.
Vuokralaisen oma irtisanomisaika säilyy ennallaan yhdessä kuukaudessa.
10. Vuokrasopimuksen purkuperusteisiin lisää joustoa
Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen laissa erikseen säädettyjen perusteiden lisäksi myös erittäin painavasta syystä. Tämä peruste antaa vuokranantajalle aiempaa enemmän mahdollisuuksia puuttua erilaisiin vakaviin häiriö- ja sopimusrikkomustilanteisiin.
Soveltamistilanteet täsmentyvät oikeuskäytännössä.
Lähde: Suomen Vuokranantajat
- Vuokralainen: Lisätietoa vuokra-asumisesta ja -asunnoista on tarjolla mm. Kuluttaja- ja kilpailuviraston verkkosivuilla
Minna Petäinen
