Omistan kolme sijoitusasuntoa, jotka kaikki ovat vuokrattuna. Muutin asuntojeni paperiset osakekirjat sähköisiksi omistajamerkinnöiksi Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä elokuussa.
Ovatko rekisteröintimaksut vähennyskelpoisia pääomatulojeni verotuksessa tänä vuonna?
Veroasiantuntija Tommi Halonen vastaa:
Huoneistotietojärjestelmän rekisteröintimaksua tai muita paperisen osakekirjan sähköistämisestä aiheutuneita kuluja ei voi vähentää vuokratuloista.
Jos asunto myydään myöhemmin, kulut voidaan kuitenkin huomioida luovutusvoittoverotuksessa asunnon hankintamenona asunnon todellisia hankintamenoja käytettäessä. Vähennettäviä kuluja ovat esimerkiksi Maanmittauslaitoksen rekisteröintimaksu, pankin perimät sähköistämiseen liittyvät kulut sekä kadonneen osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvat kulut.
Jos kyseessä on oma vakituinen asunto, jonka myynti on verovapaa, näitä kuluja ei voi vähentää verotuksessa. Tämä koskee myös myöhemmin vuokrattuja asuntoja, joita on käytetty omana tai perheen vakituisena asuntona vähintään kahden vuoden ajan yhtäjaksoisesti.
Jos asunnon luovutusvoitto lasketaan käyttämällä hankintameno-olettamia (20/40), mitään kuluja ei saa myöskään koskaan vähentää.
Olettaman suuruus:
- 20 % myyntihinnasta, jos olet omistanut omaisuuden alle 10 vuotta.
- 40 % myyntihinnasta, jos olet omistanut omaisuuden vähintään 10 vuotta.
Hankintameno-olettamaa käytettäessä luovutusvoitto on aina joko 80 tai 60 prosenttia, eikä luovutustappiota voi syntyä.
