Kuolinpesä omistaa sijoitusasunnon taloyhtiössä. Minulla on asunnon hallintaoikeus keskinäisen testamentin perusteella. Olen hoitanut asunnon vuokrauksen, maksanut kaikki kulut ja saanut vuokratuoton.
Nyt teen perusparannuksia asuntoon. Laitan uudet lattiat sekä teetän parvekkeelle lasituksen. Saanko vähentää perusparannusten kulut vuokratulosta vuosimenoina?
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Et saa vähentää perusparannusmenoja lainkaan asunnon hallintaoikeuden perusteella. Eikä asuinhuoneiston perusparannusmenoja ylipäätään saa vähentää vuosimenoina vuokratulosta.
Perusparannusmenot vähennetään tasapoistoina 10 vuoden kuluessa asunnon vuokratuloista, kun kyseessä on osakkaan vastuulla oleva remonttityö. Perusparannusta ovat omaisuuden laajennus-, muutos-, uudistus- ja muut vastaavat toimenpiteet. Perusparannus eroaa vuosikorjauksesta siten, että perusparannuksessa asuntoa muutetaan tasokkaammaksi.
Hallintaoikeuden perusteella ei ole mahdollista tehdä poistoja (KHO 20.10.2002 taltio 2765). Tämä koskee lisäksi myös perusparannusmenojen perusteella tehtäviä tasapoistoja.
Voit vähentää sijoitusasunnosta samastasi vuokratulosta ne vuokraamiseen liittyvät kulut, jotka olet hallintaoikeuden haltijana maksanut. Tällaisia kuluja ovat esimerkiksi hoitovastikkeet, vesi-, sähkö- ja lämpömaksut sekä vuosikorjausmenot.
Hallintaoikeuden haltija voi myös vähentää maksamansa pääomavastikkeet, jotka tuloutetaan asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa. Rahastoidut suoritukset ovat lisäsijoituksia yhtiöön, ne eivät ole vuokratulosta vähennyskelpoisia.
