On tavallista, että sijoitusasunto on välillä asunnonomistajan lapsen tai muun läheisen käytössä. Silloin vuokra ehkä höylätään hyvinkin pieneksi, ja myös vuokranantajan vuokratulo jää vaatimattomaksi.
Vuokranantajaa saattaa huolestuttaa, tuleeko alihintaan vuokraamisesta hänelle veroseuraamuksia.
Ei tule – vuokranantajaa ei veroteta saamatta jääneistä tuloista.
Pieni vuokra tai vuokran perimättä jättäminen ei myöskään aiheuta lahjaverovelvollisuutta vuokralaiselle.
Vähennyksiä vuokran verran
Vuokranantajalle aiheutuu kuitenkin menetyksiä, jos hänellä on enemmän vähennyksiä kuin perityn vuokran määrä.
Vuokraamista ei tällöin pidetä tulonhankkimistoimintana eikä tappiota hyväksytä vähennettäväksi. Kuluja saa vähentää vain saman verran kuin vuokratuloa on tullut.
Tappiota ei saa myöskään vähentää muiden kohteiden vuokratuloista, jos vuokraustoimintaa ei ole harjoitettu tulonhankkimistarkoituksessa.
Velan korkoja ei saa vähentää
Jos vuokrakohteen hankintaan kohdistuu velan korkoja ja lainan järjestelykuluja, niitä ei saa vähentää lainkaan, ellei peritä käypää vastaavaa vuokraa.
Käypänä vuokrana voidaan pitää vastaavasta kohteesta samalla paikkakunnalla yleisesti maksettua vuokraa.
Muun selvityksen puuttuessa käypänä vuokrana pidetään asunnon luontoisetuarvoa. Verohallinto vahvistaa vuosittain luontoisetujen arvot. Uusin päätös on Verohallinnon päätös vuodelta 2018 toimitettavassa verotuksessa noudatettavista luontoisetujen laskentaperusteista (Dnro A227/200/2017).
Tiedot ilmoitettava verottajalle
Vaikka tuloista ei kulujen vähentämisen jälkeen jäisikään verotettavaa vuokratuloa, tiedot on silti ilmoitettava esitäytetyn veroilmoituksen yhteydessä.
Merja-Liisa Huolman-Lakari
Artikkeli on julkaistu ensimmäisen kerran Taloustaito Bonuksessa 10.1.2018. Rekisteröidy Veronmaksajien verkkosivuston käyttäjäksi ja tutustu Taloustaito Bonukseen.
