Olemme muuttamassa kumppanini kanssa yhteen hänen kokonaan omistamaansa asuntoon. Aion maksaa oman asumiseni kustannukset, kuten vastikkeen, sähkön ja veden.
Mitä tämä tarkoittaa verotuksen näkökulmasta? Tiedän, että esimerkiksi lahjaverotuksen alaraja on 7 500 euroa. Entä saajan tuloverotus?
Verojuristi Juuso Loikkanen vastaa:
Asunnon omistaja ei joudu maksamaan tuloveroa maksaessasi asumisen kustannuksia vastaavan määrän vuokraa, kuten hoitovastiketta sekä sähkö- ja vesimaksuja, koska ne ovat vuokratulojen verotuksessa paitsi tuloa niin samalla myös vähennyskelpoisia menoja saajalle eli asunnon omistajalle. Lopputulos asunnon vuokratuloverotuksessa on silloin käytännössä plus miinus nolla.
Sitä vastoin rahastoidun vastikkeen maksaminen asunnon omistajan puolesta synnyttää omistajalle verotettavaa vuokratuloa. Tämä johtuu siitä, ettei rahastoituja vastikkeita voi vähentää vuokratuloista. Maksun saajalla ei ole tällaisessa tapauksessa edes merkitystä.
Tuloutettujen rahoitusvastikkeiden maksamisesta asunnon omistajan puolesta ei sen sijaan synny omistajalle verotettavaa vuokratuloa, koska ne ovat vuokratulojen verotuksessa vähennyskelpoisia hoitovastikkeiden tavoin.
***
Lahjaverotuksen näkökulmasta voit hyvin maksaa kyseisiä tavanomaisia asumisenne kustannuksia verovapaasti elatuslahjoina suoraan kolmannelle taholle.
Verovapaina elatuslahjoina pidetään erilaisten tavanomaisten juoksevien elantomenojen maksamista suoraan laskuttajille. Voit maksaa verovapaasti esimerkiksi sähkö- ja vesilaskuja, sekä hoitovastikkeen suoraan taloyhtiölle.
Tällöin lahjaveroa ei synny, kunhan maksun saaja ei voi käyttää varoja muihin tarkoituksiin. Maksu tulee maksaa suoraan taloyhtiön tilille, ei asunnon omistajan tilille.
Rahoitusvastikkeiden maksaminen ei sen sijaan ole verovapaa elatuslahja.
