Olen tekemässä alle 7 500 euron verovapaata lahjoitusta lapsille. Miten määritetään asunto-osakkeen arvo, josta osittainen luovutus tehdään? En ole aiemmin tehnyt lapselle lahjoituksia.
Verojuristi Ella Pettinen vastaa:
Lahjoitustilanteessa arvo määritetään lahjoitushetken käyvän arvon mukaan.
Käyvän arvon selvittämiseksi voidaan käyttää asiantuntijan arviota tai vertailukappoja, eli sellaisia kauppoja, joissa on myyty vastaavaa omaisuutta.
Jos ei ole käytettävissä arviolausuntoa tai vertailukauppoja, käypää arvoa voi arvioida Verohallinnon syventävän ohjeen Kiinteistö- ja asuntovarallisuuden arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa avulla.
Ensin määritetään koko asunto-osakkeen käypä arvo lahjoituspäivänä, minkä jälkeen lahjoitettavan osuuden arvo lasketaan suhteessa tähän arvoon.
Verotettavan lahjan arvo vahvistetaan täysin sadoin euroin siten, että ylimenevät eurot jätetään ottamatta huomioon.
Lahjoitus tehdään murto-osana koko asunnon arvosta. Jos koko asunnon käypä arvo on esimerkiksi 100 000 euroa, 74/1000:n suuruinen osuus asunto-osakkeiden osakesarjasta vastaa 7 400 euron arvoista lahjaa. Tällöin lahjanne on verovapaa.
Lahjoitusta ei voi kirjoittaa lahjakirjaan esimerkiksi siten, että lahjaksi on annettu 7 499 euron arvoinen osuus asunto-osakkeista.
