Omistin sijoitusasunnon, jonka myin ostohintaa halvemmalla, joten minulle koitui kaupasta luovutustappiota. Asunnon hankkimiseen ottamaani lainaa oli kaupantekohetkellä jäljellä noin 15 000 euroa. Käytin koko kauppahinnan lainan takaisinmaksuun.
Lainasta aiheutuu kuitenkin edelleen korkomenoja. Voinko vähentää edelleen kyseisen lainan korot, koska asunto oli tulonhankkimiskäytössä ja vuokrasin sitä käyvällä vuokralla?
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Voit edelleen vähentää kyseisen lainan korot pääomatuloistasi, koska olet käyttänyt koko asunnon kauppahinnan lainan takaisinmaksuun.
Jos et olisi käyttänyt koko kauppahintaa velan takaisinmaksuun, olisi sijoitusasunnon velasta tulonhankkimisvelkaa vain se osa, joka saadaan vähentämällä sijoitusasunnon veloista ja mahdollisista rästikoroista asunnon myyntihinta.
Jotta velka säilyy tulonhankkimisvelkana, verovelvollisen on käytettävä sijoitusasunnon myyntihinnasta niin suuri osa velan maksuun kuin mahdollista.
