veronmaksajat.fi

VERONMAKSAJAN
TALOUSTAITO
-
TAITAVAA
TALOUDENPITOA

VEROT

Onko asunnon välityspalkkio vähennyskelpoinen meno vuokratulosta?

Onko asunnon välityspalkkio vähennyskelpoinen meno vuokratulosta?
20.12.2018

Omistin asunto-osakkeen, joka oli vuokralla. Myin asunnon, ja kauppa tehtiin kahdessa osassa. 

Ensimmäinen osa, 5 000 euroa, maksettiin 9.5.2018. Kiinteistönvälittäjän otti tästä summasta sopimuksen mukaisen 4 250 euron välityspalkkion. Toinen osa kaupasta maksettiin 26.6.2018. Kauppasumma kattaa asunnostani jäljellä olevan loppulainan. 

Vuokralaiset irtisanoutuivat 8.5.2018, ja he muuttivat pois 30.6.2018. Onko välityspalkkio vähennyskelpoinen vuokratuloista?

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:

Välityspalkkio on vähennyskelpoinen asunnon luovutusvoitonverotuksessa. Luovutushinnasta saadaan vähentää hankintamenon lisäksi voiton hankkimisesta aiheutuneet menot, joita ovat esimerkiksi myynnistä aiheutuneet välityspalkkiot. 

Muita myynnistä aiheutuneita menoja ovat esimerkiksi kauppakirjan laatimispalkkio, isännöitsijäntodistuksen hankinnasta aiheutuneet kulut ja asunnon myyntikuntoon saattamisesta aiheutuneet korjausmenot. 

Mikäli myymäsi asunto on ollut ennen vuokraamista käytössäsi omana vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti kaksi vuotta, sen luovutusvoitto on verovapaa etkä voi vähentää välityspalkkiota luovutusvoiton verotuksessa. Tällöin välityspalkkio jää vähentämättä. 

Samoin käy, jos luovutusvoitto lasketaan vaihtoehtoisella laskutavalla eli ns. hankintameno-olettamia käyttäen (20/40). Tällöin luovutushinnasta ei saa vähentää mitään muuta. 

Verovelvollinen voi käyttää luovutusvoiton laskemisessa aina itselleen edullisempaa laskutapaa. 

Luovutusvoitoksi jää siis hankintameno-olettaamaa käytettäessä aina joko tasan 80 % tai tasan 60 % luovutushinnasta. 

Suurempaa eli 40 % hankintameno-olettaamaa voi käyttää, jos luovutettava omaisuus on ollut luovuttajalla vähintään 10 vuoden ajan.

Jos kyseessä olisi vuokravälityspalkkio, se olisi vähennyskelpoinen vuokratuloista. Myyntikuluista aiheutunut kiinteistönvälittäjän palkkio vähennetään luovutusvoiton verotuksessa, koska myyntikulut kohdistuvat omaisuuden myyntiin eivät asunnon vuokraukseen. 

Viimeinen kappale on lisätty vastaukseen 21.12.2018.

Näitä muut lukevat nyt

Blogeissa

Rahat, verot, työ & eläke, koti

Haluatko lisää hyötytietoa taloudesta?

Tilaa tästä Veronmaksajien ilmainen uutiskirje.
Voit peruuttaa sen koska tahansa.