veronmaksajat.fi

VERONMAKSAJAN
TALOUSTAITO
-
TAITAVAA
TALOUDENPITOA

VEROT

Loma-asunto Espanjassa – onko myyntivoitosta maksettava veroa?

Loma-asunto Espanjassa – onko myyntivoitosta maksettava veroa?
31.10.2022

Minulla on ollut loma-asunto Espanjassa 18 vuotta. Onko sen myynnistä maksettava veroa?  Voiko kaupassa syntyvää tappiota vähentää muista voitoista?

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa: 

Kyllä Espanjassa olevan asunnon myynnistä on maksettava Suomeen veroa, jos asut Suomessa.

Ulkomailla olevasta omaisuudesta saatu myyntivoitto lasketaan samalla tavalla kuin Suomesta saatu.

Suomessa asuvana olet yleisesti verovelvollinen täällä kaikista saamistasi tuloista. Tällöin kaksinkertainen verotus poistetaan Suomen verotuksessa hyvitysmenetelmällä, koska kyseessä on Espanja.

Suomessa maksat pääomatuloista veroa 30 prosenttia 30 000 euroon saakka ja yli 30 000 eurosta 34 prosenttia. Espanjassa mahdollisesti maksettu vero hyvitetään Suomen myyntivoittoverosta. 

Espanjan verotuksen selvität Espanjan veroviranomaiselta. 

Jos Espanjan asunnon luovutus on tappiollinen, voit vähentää tappion ensisijaisesti luovutusvoitoistasi ja sitten muista pääomatuloistasi.  

Jos olet omistanut asunnon ulkomailla vähintään kaksi vuotta ja samalla käyttänyt sitä omana tai perheen vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, asunnon myyntivoitto on Suomessa verovapaa. Silloin mahdollista tappiotakaan ei saa vähentää.

Näitä muut lukevat nyt

Rahat, verot, työ & eläke, koti