Olen sinkku ja olen asunut omistamassani osakehuoneistossa yhtäjaksoisesti vuoden. Nyt aion lähteä ainakin neljäksi kuukaudeksi ulkomaille töihin ulkomaalaisen työnantajan palvelukseen. Siellä asun alivuokralaisasunnossa.
Suomessa oleva asuntoni jää siksi aikaa tyhjäksi. On mahdollista, että käyn Suomessa ja asunnolla muutaman kerran.
Voinko myydä asunnon ilman veroseuraamuksia, kun asunto on ollut minulla vähintään kaksi vuotta omistuksessa ja olen asunut siinä omistukseni alusta lähtien? Katsotaanko tämä pääasialliseksi asunnoksi, jossa on asuttu kaksi vuotta, vaikka olen ulkomailla töissä?
Verojuristi Miika Härkönen vastaa:
Oman vakituisen asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos asunto on ollut myyjän omistuksessa vähintään kaksi vuotta ja myyjä tai hänen perheensä on asunut siinä yhtäjaksoisesti ja vakituisesti vähintään kahden vuoden ajan omistusaikana ennen myyntiä.
Tilapäinen poissaolo ei katkaise asunnon yhtäjaksoista käyttöä omana asuntona. Oikeuskäytännön mukaan asuminen voi jatkua yhtäjaksoisena, vaikka verovelvollisen oma asunto olisi pitkään tyhjillään esimerkiksi ulkomaantyöskentelyn vuoksi.
Esimerkiksi ratkaisussa KHO 1981-B-II-572 asumisen katsottiin jatkuneen, vaikka henkilö työskenteli ulkomailla lähes kaksi vuotta ja käytti Suomessa olevaa asuntoaan vain satunnaisesti, noin kolme kertaa vuodessa.
Mikäli asuntoa ei anneta ulkomaantyöskentelyn ajaksi vuokralle (KHO 2021:75), ei tilapäinen ulkomaantyöskentely katkaise asumisaikaa.
Asunnon on siis poissaolonkin aikana oltava varattuna verovelvollisen tai tämän perheen käyttöön ja sitä on ainakin jossain määrin myös tähän tarkoitukseen käytettävä.
