Asun Yhdysvalloissa ja olen Suomessa rajoitetusti verovelvollinen. Omistan Suomessa kesämökkikiinteistön, jonka ostin muutama vuosi sitten. Myyn sen ja saan siitä myyntikulujen jälkeen pienen voiton.
Saako Suomi verottaa kesämökin myynnistä tulevan voiton, vai estääkö verosopimus Suomea verottamasta?
Verojuristi Harri Rajala vastaa:
Yleensä verosopimukset eivät estä kiinteistön sijaintivaltiota verottamasta kiinteistön luovutusvoittoja, vaikka myyjä olisi Suomessa vain rajoitetusti verovelvollinen ulkomailla asuva henkilö. Näin on sovittu myös asuinvaltiosi eli Yhdysvaltojen kanssa.
Suomi saa verottaa luovutusvoittosi. Se verotetaan Suomessa pääomatulona aivan samalla tavalla kuin, jos asuisit Suomessa. Verotettavan pääomatulon veroprosentti 30 000 euroon asti on 30 ja yli 30 000 eurosta 34 prosenttia.
Verokohtelun Yhdysvalloissa ja Suomen verojen huomioon ottamisen selvität Yhdysvaltojen veroviranomaisilta.
