Mökkikauppa näyttää olevan vedossa, vaikka asuntokauppa on hyhmeessä. Pohjoisessa Suomessa vapaa-ajan asuntoja on rakennettu runsaasti, joten siellä riittää uutta mökkikantaa. Lapissa lisäksi ulkomaisten ostajien suuri määrä on nostanut hintatasoa. Nyt kuitenkin myös Uusimaa ja Hämeen maakunnat ovat kasvattaneet suosiotaan mökkialueina.
Hyvänkin mökin hinnasta kannattaa ostoksilla neuvotella.
Pandemiapiikin tasoille mökkimarkkinoiden vilkkaudessa ei enää ylletä, mutta kuluvan vuoden alkukuukausina mökkikauppa kasvoi noin kuusi prosenttia viimevuotiseen verrattuna. Tämä selviää Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL:n) tilastoista.
Kiinnostus vapaa-ajan asunnon hankintaan lisääntyi selvästi jo viime vuonna.
Tilastokeskuksen kyselyn mukaan vapaa-ajan asunnon ostoaikomukset ovat parina viime vuonna olleet loivalla nousutrendillä, vaikka talouden epävarmuus heiluttaa kuluttajien aikomuksia.
Kaikkiin mökkikauppoihin ei oteta lainaa, joten korkojen muutoksilla on vähemmän vaikutusta kuin asuntokaupoissa.
Kiinteistönvälittäjä Huoneistokeskus selvitti välittäjiensä näkemyksiä tämän kevään ja kesän mökkikaupasta mökkibarometrikyselyllä. Vauhdikkaasta alkuvuodesta huolimatta välittäjät olivat varovaisia: 10 prosenttia välittäjistä odottaa kasvua ja 18 prosenttia laskua. Valtaosa arveli kuitenkin mökkikaupan pysyvän viimevuotisella tasollaan.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton luvut kertovat, että mökkien yleinen hintataso on ollut viime vuosina nousussa. Ei ihme, sillä Huoneistokeskuksen välittäjäbarometrin mukaan tyypillinen mökin ostaja on nykyään pariskunta, joka etsii kakkosasunnon tasoista vapaa-ajan asuntoa.
Ostajan on kuitenkin hyvä olla hinnasta tarkka, sillä Huoneistokeskuksen välittämistä mökkikaupoista vain vajaa neljäsosa on tehty pyyntihintaan. Tinkiminen siis kannattaa.
Viime vuonna mökkikauppojen mediaanihinta oli KVKL:n tilastossa 93 000 euroa. Hintahaitari ulottuu kymmenistä tuhansista euroista useaan sataan tuhanteen euroon. Etuovi-asuntopalvelu tiivistää, että nykyaikainen rantamökki maksaa omakotitalon verran.
Mökkikauppojen mediaanihinta on selvästi noussut 2020-luvulla. Kiinteistönvälittäjä Huoneistokeskus kuitenkin arvioi, että kuluvan vuoden tammi-helmikuun mediaanihinta on poikkeuksellisen kova ja tasaantuu vuoden mittaan.
Kuvion lähde: KVKL
Pohjoinen on ollut vahvaa loma-asuntoaluetta etenkin koronapandemian jälkeen. Niistä kymmenestä kunnasta, joihin on valmistunut eniten vapaa-ajan asuinrakennuksia 2020–25, on kolme Lapissa ja kaksi Pohjois-Pohjanmaalla.
Listalla on kuitenkin myös Kuopio, jossa on jo ennestään eniten vapaa-ajan asuinrakennuksia Suomessa. Siellä on yli 10 000 mökkiä.
Kuvion lähde: Tilastokeskus
Sen perusteella, mitä ihmiset etsivät Oikotie-asuntopalvelusta, Lapin suosio on hieman laskenut. Nyt Oikotiessä on etsitty mökkejä eniten Uudeltamaalta, Varsinais-Suomesta, Päijät-Hämeestä, Kanta-Hämeestä ja Pirkanmaalta.
Tosin Oikotie-kävijöiden suosikkialueet vaihtelevat välillä tiuhaan, eikä Lappi nytkään ole pudonnut listan hännille, mutta hinnat siellä ovat nousseet. Osasyynä lienee se, että ulkomaisia ostajia pyörii Lapin markkinoilla yhä enemmän. Ja kun kauppa käy, myös uusien mökkien rakentaminen lisääntyy.
Lisäksi Oikotien tilaston mukaan Kittilän vetovoima on pysynyt vahvana, vaikka muilla Lapin kunnilla pito on heikentynyt.
Kesämökkien määrä: 20 kuntaa, joissa eniten mökkejä.
Lähde: Tilastokeskus
Eri maakuntien suosio ”toivemökkialueina” vaihtelee jossain määrin jopa vuosittain.
Huoneistokeskuksen mökkibarometrissä kiinteistönvälittäjät arvioivat, että keskimäärin ostajaehdokkaita kiinnostavat eniten mökit, jotka ovat 100–200 kilometrin päässä kotoa. Silloin mökillä käyminen on helppoa.
Tämä kaiketi selittää, miksi Oikotien mukaan Uusimaa sekä myös Päijät-Häme ja Kanta-Häme ovat vakiinnuttaneet asemansa suosittuina mökkialueina. Niihin väestöltään suuren pääkaupunkiseudun asukkaat pääsevät sukkelasti matkaamaan.
Mökinostajien perinteistä ykkössuosikkia eli merta ei niissä näy, mutta kauniita järvenrantoja sitäkin runsaammin.
Ulla Simola
