Ostin 28 vuotta sitten kesämökin, jonka arvo noussut mukavasti omistusaikanani. Nyt haluaisin myydä sen pois, mutta myyntivoiton vero hirvittää. Jos lahjoitan mökin ensin tyttärelleni, joka sitten myy sen, vältämmekö tällaisella välilahjoituksella myyntivoiton veron? Toki tyttäreni pitää maksaa lahjavero.
Verojuristi Tero Hämeenaho vastaa:
Voitte pienentää luovutusvoiton määrää olennaisesti juuri kysymälläsi tavalla, kunhan muistatte lahjan myyntiin liittyvän niin sanotun yhden vuoden säännön.
Luovutusvoittoa laskettaessa myyntihinnasta vähennetään myydyn omaisuuden hankintameno. Jos sinä myyt ostamasi kesämökin, hankintamenosi on ostohinta ja ostoon välittömästi liittyvät kustannukset, kuten esimerkiksi maksamasi varainsiirtovero. Hankintamenoon luetaan myös mahdolliset maksamasi kiinteistön perusparannusmenot omistusajaltasi.
Lahjaksi saadun omaisuuden hankintamenoksi katsotaan pääsäännön mukaan lahjaverotuksessa vahvistettu verotusarvo. Tyttäresi saa kuitenkin käyttää tätä lahjaverotusarvoa vain, jos hän malttaa omistaa lahjaksi saamansa kesämökin vähintään yhden vuoden ajan ennen kuin myy sen eteen päin.
Jos tyttäresi lahjaksi saaman kesämökin myyntihetkellä lahjoituksesta on kulunut alle vuosi, lahjan hankintamenona pidetään lahjoittajan eli sinun hankintamenoasi. Tällöin sinun omistusaikasi arvonnousu verotetaankin tyttäresi luovutusvoittona.
Hänen lahjaverotustaan kevennetään kuitenkin perintö- ja lahjaverolain mukaan tuplaverotuksen välttämiseksi. Tässä tilanteessa tyttäresi lahjaverotuksessa omaisuuden arvosta vähennetään luovutusvoitosta maksuunpantu vero. Vähentää ei voida kuitenkaan enempää kuin se veron määrä, joka luovutusvoitosta olisi määrätty, jos luovutushintana olisi ollut lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo.
Kun kesämökkisi on tarkoitus realisoida, kannattaa joka tapauksessa laskea tarkkaan, onko omaisuus parempi lahjoittaa ennen myyntiä. Oman omistusaikasi arvonnousun suuruudesta tietysti riippuu, onko lahjoitus tyttärelle ja siitä koituva lahjavero teille kokonaisuutena edullisempi vaihtoehto.
Tärkeää on myös, miten esimerkiksi mökin myyntihinta tai mökkien kaupankäyntisuhdanteet mahdollisesti kehittyvät tuon "odotusvuoden" aikana.
