Omistan osakehuoneiston, jota vuokraan. Saamani vuokratulo vastaa alueen käypää vuokratasoa. Kyseisessä asunto-osakeyhtiössä tehtiin putkiremontti, jota varten asunto-osakeyhtiö otti velkaa. Maksoin osakkeitteni osuuden yhtiövelasta kerralla pois. Voinko vähentää tämän summan vuokratulojeni verotuksessa?
Verojuristi Tero Hämeenaho vastaa:
Voit vähentää maksamasi yhtiövelkaosuuden vuokratuloistasi, jos asunto-osakeyhtiö on tulouttanut maksamasi summan omassa kirjanpidossaan.
Osakehuoneistosta saadusta vuokratulosta on vähennyskelpoista menoa osakkaan asunto-osakeyhtiölle maksama vastike, joka on kirjattu asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa tuloksi. Vähennyskelpoisuuteen ei vaikuta se, maksetaanko vastike kuukausittain pääomavastikkeena vai kerralla lainaosuussuorituksena.
Asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa pääomasijoituksena käsitelty eli rahastoitu vastike ei ole vähennyskelpoinen meno vuokratulosta. Rahastoitu vastike lisätään osakkeen hankintamenoon ja otetaan huomioon osakehuoneiston mahdollista luovutusvoittoa tai -tappiota laskettaessa, kun luovutusvoittoa ei lasketa ns. hankintameno-olettamaa käyttäen (20/40). Hankintameno-olettamaa käytettäessä ei voi koskaan syntyä luovutustappiota.
