Sijoitusasuntoni on vuokralla. Jos teetän asunnossa vuosikorjausremonttia, remonttikulut ylittävät asunnosta saamani pääomatulot. Voinko vähentää remonttikuluja muista pääomatuloista, esimerkiksi toisen sijoitusasuntoni vuokratuloista tai korkotuloista? Perin asunnosta käypää vuokraa.
Olen sinkku eikä minulla ole lapsia. Veroprosenttini palkasta on 28 %.
Veroasiantuntija Tommi Halonen vastaa:
Jos sijoitusasuntosi vuosikorjausremontin kulut ylittävät kohteen vuokratuotot, vähennetään vuosikorjauskulut ensisijaisesti muista pääomatuloistasi kuten muista uokratuloistasi. Lähdeverotettavista korkotuloista niitä ei voi kuitenkaan vähentää, mutta kuitenkin esimerkiksi yksityishenkilöltä saaduista korkotuloista kyllä.
Jos vuokratuloista vähennettävät kulut ovat suuremmat kuin vuokratulosi, muodostuu vuokraustoiminnastasi tappiota. Tämä alijäämä vähennetään ensin muista pääomatuloista ja tarvittaessa alijäämähyvityksenä ansiotulojen verosta.
Sinun alijäämähyvityksesi enimmäismäärä on 1400 euroa vuodessa. Alijäämähyvitys on 30 % samana verovuonna syntyneestä pääomatulojen alijäämästä, joka vähennetään ansiotulojen kuten palkkatulojesi veroista.
Täyden alijäämähyvityksen saat, jos alijäämäsi eli tappiosi on 4 666 euroa (4 666 x 0,3 = 1400).
Alijäämähyvitys on vähennys, jonka Verohallinto tekee automaattisesti ansiotulojen verosta, jos olet siihen oikeutettu.
Alijäämähyvityksestä yli jäävä osa voidaan vahvistaa verovuoden pääomatulolajin tappioksi, joka on vähennettävissä tulevista pääomatuloistasi seuraavat 10 vuotta.
Esimerkiksi, jos alijäämäsi olisi 8 000 euroa, tulevista pääomatuloistasi voitaisiin jatkossa vähentää 3 334 euroa (8 000-4 666=3 334).
