Asun vakituisesti Ranskassa. En saa lainaa suomalaisesta pankista Suomessa olevan sijoitusasunnon hankintaan.
Jos otan lainan ranskalaiselta pankilta ja ostan tällä lainarahalla vuokrauskäyttöön tulevan osakehuoneiston Suomesta, saanko vähentää kyseisen lainan korot vuokratuloista Suomessa?
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Sinulla on oikeus vähentää ulkomailla olevasta pankista otetun lainan korot samoin kuin suomalaisesta pankista otetun lainan korot. Sijoitusasunnon hankintaan otetun lainan korot vähennetään verotuksessa tulonhankkimisvelan korkoina.
Koska asuinhuoneiston vuokraamisesta saatava tulo on Suomesta saatua tuloa ja verotetaan Suomessa, sinulla on oikeus myös vähentää Suomeen annettavalla veroilmoituksellasi kyseisen lainan korot. Varaudu kuitenkin pyydettäessä esittämään dokumentit kyseisestä lainasta sekä maksettujen korkojen määrästä.
Muista myös, että vuokratun omaisuuden hankintaan otetun velan korot voidaan yleensä hyväksyä vähennettäväksi vain, jos peritty vuokra vastaa käypää vuokratasoa. Muun selvityksen puuttuessa käypänä vuokrana voidaan pitää asuntoedun verotusarvoa.
