veronmaksajat.fi

VEROT

Mistä vuodesta lähtien olen omistanut kiinteistöni?

Mistä vuodesta lähtien olen omistanut  kiinteistöni?
24.3.2023

Ostin tontin vuonna 2005 ja rakensin itse kyseiselle tontille kesämökin vuonna 2014. Olen myynyt kesämökkikiinteistön tänä vuonna. Mistä ajankohdasta alkaen minun katsotaan omistaneen kiinteistön?

Verojuristi Johnny Örnberg vastaa:

Sinun katsotaan omistaneen kiinteistön maapohjan hankinta-ajankohdasta lähtien, eli vuodesta 2005 alkaen.

Voit käyttää 40 prosentin hankintameno-olettamaa koko kauppahinnalle, mikäli se on suurempi kuin kiinteistön todellinen hankintameno (maapohjan ostohinta varainsiirtoveroineen + kesämökin rakennuskustannukset). Oman työn arvoa ei saa lukea hankintamenoon.

Luovutusvoitto on aina tasan 60 prosenttia kauppahinnasta, kun käytetään 40 prosentin hankintameno-oletamaa. Hankintameno-olettamaa käytettäessä ei koskaan synny luovutustappiota.                                                       

Rahat, verot, työ & eläke, koti