Mökkitontillani on metsäaluetta, jolla kasvaa jonkin verran puustoa. Koko kiinteistöni pinta-ala on vähän yli kolme hehtaaria. En ole koskaan joutunut kyseisestä metsäalueesta maksamaan kiinteistöveroa.
Tänä keväänä sain kiinteistöveropäätöksen, jonka mukaan joudunkin maksamaan kiinteistöveroa koko kiinteistön pinta-alasta metsäalue mukaan lukien. Miten tämä on mahdollista?
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Verohallinto on tänä keväänä jälleen korjannut kiinteistöverotiedoissa olleita virheitä. He ovat siten katsoneet, että mökkikiinteistölläsi oleva metsäalue ei ole kiinteistöverosta vapaata metsätalousmaata.
Vakiintuneen verotuskäytännön mukaan alle kahden hehtaarin kiinteistöllä ei ole katsottu olleen kiinteistöverosta vapaata metsää metsätalouden harjoittamisen perusteella. Tilanne on toinen, jos kiinteistö on kooltaan yli kaksi hehtaaria.
Kiinteistöverolain mukaan kiinteistöveroa ei makseta metsä- eikä maatalousmaasta. Jos kiinteistö on yli kahden hehtaarin suuruinen, kiinteistön tosiasiallinen käyttö ratkaisee, kuuluuko se kiinteistöverotukseen.
Vapaa-ajan käytössä oleva mökin suurempikaan pihamaa tai lisämaa ei ole kiinteistöverolaissa tarkoitettua, verosta vapautettua metsämaata, vaikka siinä puita kasvaisikin.
Kiinteistöllä on harjoitettava metsätaloutta, jotta sen maapohja olisi kiinteistöverosta vapaa. Puustoisen yli kahden hehtaarin kokoisen kiinteistön on oltava metsätalouden harjoittamiseen soveltuva ja sillä on oltava myös metsätaloudellinen käyttötarkoitus, jotta kiinteistön maapohja voidaan lukea metsämaaksi.
Verohallinto on aikaisemmin joissakin tapauksissa saattanut pitää yli kahden hehtaarin puustoista kiinteistöä metsänä verovelvollisen eduksi ilman, että metsätaloutta olisi harjoitettu.
Aihepiiristä on Verohallinnon syventävä vero-ohje Maatalous- ja metsämaan verovapaus kiinteistöverotuksessa.
