Asuntosijoittaja saa tänä vuonna parasta tuottoa sijoitukselleen suurista kaupunkikeskuksista pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Kärkeen ovat kirineet Kuopio, Turku, Oulu, Tampere ja Rovaniemi.
Suomen Vuokranantajien Pellervon taloustutkimuksella teettämän tutkimuksen mukaan yksityinen asuntosijoittaja saa vuokraustoiminnasta maltillista tuottoa. Vuokratuotto on pitkällä aikavälillä pysynyt käytännössä samana noin 3,5 prosentissa.
Tutkimuksen mukaan kaupunkikohtaisilla erityispiirteillä on suuri vaikutus tuottoon. Asuntosijoittajan kannattaa tutustua kaupunkien kehitysnäkymiin huolellisesti ja ennakoida niitä eikä tuijottaa vain kuukausittaiseen rahavirtaan ja mahdolliseen arvonnousuun.
”PTT:n tutkimuksessa ennustetaan korkojen nousevan vuoteen 2022 mennessä noin 2 prosenttiin. Korkotaso ja sen muutokset pitää huomioida asuntosijoittamisessa tarkasti. Positiivinen kassavirta suojaa korkojen nousulta, mutta kiinteä korko on myös selvittämisen arvoinen vaihtoehto. Historiatiedon valossa mahdollisimman lyhyeen euriboriin sidottu korko kuitenkin on ollut edullisin vaihtoehto”, Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo.
”Hyviä kohteita on ilman muuta myös tutkimuksessa huonommin menestyneissä kaupungeissa, kaupungin sisäisen mikrosijainnin merkitys kasvaa. Hyvä markkinatuntemus ja kehittyminen vuokranantajana ovat aivan keskeisiä tekijöitä onnistumisessa.”
Kaupunkiranking 2016-2018
| 2016 | 2017 | 2018 | Muutos 2018 |
| Vaasa | Vaasa | Kuopio | 3 |
| Kokkola | Jyväskylä | Turku | 8 |
| Helsinki | Kokkola | Oulu | 14 |
| Jyväskylä | Kuopio | Tampere | 5 |
| Oulu | Helsinki | Rovaniemi | 9 |
| Rovaniemi | Pori | Vaasa | -5 |
| Espoo-Kauniainen | Espoo-Kauniainen | Jyväskylä | -5 |
| Kuopio | Mikkeli | Helsinki | -3 |
| Seinäjoki | Tampere | Kajaani | 7 |
| Pori | Turku | Lahti | 2 |
| Mikkeli | Seinäjoki | Pori | -5 |
| Vantaa | Lahti | Vantaa | 3 |
| Kehyskunnat | Kehyskunnat | Espoo-Kauniainen | -6 |
| Kajaani | Rovaniemi | Porvoo | 10 |
| Lahti | Vantaa | Seinäjoki | -4 |
| Tampere | Kajaani | Kehyskunnat | -3 |
| Hämeenlinna | Oulu | Joensuu | 4 |
| Porvoo | Hämeenlinna | Mikkeli | -10 |
| Turku | Rauma | Kokkola | -16 |
| Rauma | Kotka | Lappeenranta | 2 |
| Lappeenranta | Joensuu | Hämeenlinna | -3 |
| Kotka | Lappeenranta | Rauma | -3 |
| Kouvola | Kouvola | Kotka | -3 |
| Joensuu | Porvoo | Kouvola | -1 |
Vuokratuoton ja arvonnousun lisäksi alueittaista kehitystä ennakoidaan seuraavien muuttujien avulla:
- Väestönkasvu (%)
- Asuntokuntien lukumäärä, muutos (%)
- Kotitalouksien käytettävissä olevat tulot, muutos (%)
- Yli 18-vuotiaiden opiskelijoiden osuus 18-64-vuotiaista (%)
- Asuntojen hintataso suhteessa Helsinki-1 (luku väliltä 0-1)
- Hintojen vaihtelu (varianssi)
- Tulotaso suhteessa Helsinkiin
- Asumismenojen osuus nettotuloista (%)
Muutokset laskettu käyttäen viiden edellisen vuoden kehitystä. Suomen Vuokranantajat on yhteistyössä Pellervon Taloudellisen Tutkimuskeskuksen (PTT) kanssa tekemässä vuokratuottotutkimuksessa käsitellään eri kaupunkien näkymiä yksityisen vuokranantajan näkökulmasta. Tutkimus on tehty vuosittain vuodesta 2013 alkaen.
Minna Petäinen
