Millaista vuokratuottoa asuntosijoittaja saa eri puolilta Suomea? Entä missä kaupungissa asuntojen arvonnousu tuo asuntosijoittajalle eniten tuottoja? Tuore tutkimus listaa Suomen houkuttelevimmat kaupungit asuntosijoittajalle.
Suomen houkuttelevin kaupunki asuntosijoittajalle vuonna 2019 on Rovaniemi. Asia käy ilmi vuokratuottotutkimuksesta, jota Suomen Vuokranantajat ry julkaisee vuosittain yhdessä Pellervon taloustutkimuksen (PTT) kanssa.
Rovaniemen jälkeen seuraavaksi houkuttelevimpia kaupunkeja ovat tutkimuksen mukaan Kuopio, Oulu, Turku ja Jyväskylä.
Listauksessa on arvioitu eri alueiden vuokratuottoa seuraavien viiden vuoden aikana. Lisäksi siinä otetaan huomioon asuntojen ennakoitu arvonnousu sekä alueellisia kehitystekijöitä, kuten väestönkasvu.
Edellisvuoteen verrattuna eniten listasijoitustaan ovat parantaneet Rauma (8 sijaa), Vantaa (+6), Rovaniemi (+4) ja Porvoo (+4). Sen sijaan Vaasan, Tampereen ja Joensuun vetovoima on tutkimuksen mukaan laskenut.
Keskimääräinen vuokratuotto yli kolme prosenttia
Vuokratuottotutkimus ennustaa, että asuntosijoittamisen vuokratuotto pysyy vuosina 2019–2023 keskimäärin reilussa kolmessa prosentissa. Parasta tuottoa ennuste povaa pienemmille yliopistokaupungeille.
Sen sijaan kasvukeskuksissa tarjonnan lisääntyminen on jo hillinnyt vuokrankorotuspaineita.
Ennuste odottaa vuokrien nousevan koko maassa tulevina vuosina keskimäärin kahden prosentin vuosivauhtia.
Asuntojen arvonlasku mahdollista
Asuntosijoittamisessa osa tuotoista on perinteisesti nojannut arvonnousuun. Jatkossa sijoitusasunnon arvo voi kuitenkin laskea monilla suosituillakin paikkakunnilla.
Laskua on jo tapahtunut kaiken kokoisissa vanhoissa kerrostaloasunnoissa. Vuokratuottotutkimuksessa vanhojen kerrostaloasuntojen nimellisten hintojen ennustetaan kuitenkin kasvavan tulevina vuosina keskimäärin noin 1,5 prosenttia vuodessa.
Asuntosijoittajien suosikit 2019
1. Rovaniemi
2. Kuopio
3. Oulu
4. Turku
5. Jyväskylä
6. Vantaa
7. Kajaani
8. Tampere
9. Helsinki
10. Porvoo
11. Lahti
12. Vaasa
13. Pori
14. Rauma
15. Kehyskunnat
16. Espoo-Kauniainen
17. Mikkeli
18. Seinäjoki
19. Lappeenranta
20. Hämeenlinna
21. Joensuu
22. Kokkola
23. Kotka
24. Kouvola
Lähde: Suomen Vuokranantajat ry, PTT
Outi Airaksinen
