Vaikeat vuokralaiset. Siinä monelle syy olla hankkimatta sijoitusasuntoa. ”Todellisuudessa valtaosa vuokrasuhteista on kuitenkin ongelmattomia”, toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva Suomen Vuokranantajista painottaa.
Nainen vai mies, yksinäinen vai perheellinen, nuori vai vanha… Mia Koro-Kanerva sanoo, että mitään ”parasta vuokralaistyyppiä” ei ole. ”Myöskään maksuhäiriömerkintä ei automaattisesti tarkoita huonoa vuokralaista. Maksuhäiriöitä on jopa joka kymmenennellä aikuisella”, hän sanoo.
Toki vuokranantajan täytyy seurata vuokranmaksua. ”Suomalaisille ei enää ole kunnia-asia, että vuokra on hoidettu. Jos vuokra jää maksamatta, kannattaa nopeasti ottaa yhteyttä vuokralaiseen ja sopia, miten vuokra hoidetaan. Jos rästejä pääsee kertymään, niiden maksaminen vaikeutuu.”
Osa vuokranantajista käyttää vuokraamisessa apunaan ammattivälittäjiä, mutta moni etsii edelleen vuokralaisensa joko lehti-ilmoituksin tai verkon asuntopalstojen tai Facebook-ryhmien avulla. Helsinkiläinen Riitta Palojoki suosii verkon Oikotie-palvelua, mutta on käyttänyt välittäjääkin. ”Porin-asuntoa olen ilmoitellut myös sanomalehdessä.”
Verkko on kätevä vuokranantajille, ja se on tehnyt markkinat läpinäkyviksi myös vuokralaisille. ”Netissä on vertailtavana koko tarjonta. Vuokralaiset ovatkin nykyään hyvin hintatietoisia. Jos ilmoituksessa pyytää liian kovaa vuokraa, asunto jää vuokraamatta”, Riitta Palojoki sanoo.
Hyvä vuokranantaja kertoo jo ilmoituksessa asunnon perustiedot ja vuokrasuhteen ehdot. ”Ja asunnosta kyseleville kerron heti ensimmäisessä yhteydenotossa, että tarkistan luottotiedot kaikilta.”
Aina ei kannata korottaa
Vaikka useimmat vuokrasuhteet sujuvat suuremmitta yllätyksittä, ongelmatapauksiakin tietysti joukkoon mahtuu. Riitta Palojoella itsellään ei juuri ole huonoja kokemuksia, mutta hänen äitinsä sijoitusasunnossa on sattunut ja tapahtunut. Kerran esimerkiksi paljastui yllätys vuokralaisten vaihtuessa. Vaaleiksi remontoidut seinäpinnat olivat saaneet uuden värityksen: vihreää ja punaista.
Yleensä ongelmat ovat kuitenkin vähäisiä, ja niitäkin voi vielä vähentää sopimalla asioista selvästi etukäteen.
Hyvän vuokranantajan kannattaa joka tapauksessa pyrkiä pitämään kiinni hyvistä vuokralaisista. Jos vuokralaisten kanssa on ongelmia tai asukkaat vaihtuvat tiheästi, seuraa usein katkoksia vuokratulovirtaan.
Tietysti hyvät vuokralaiset muutenkin helpottavat vuokranantajan työtä.
Riitta Palojoki kehuu muun muassa isänsä keskusta-asunnossa asuvaa ulkomaista perhettä. ”He ovat yhteyksissä ja ilmoittavat heti, jos asunnossa on ongelmia tai jokin ei toimi.”
Hän toivoo, että perhe pysyy asunnossa, eikä siksi kiirehdi vuokrankorotusten kanssa. Hänen mielestään pitkä ja toimiva vuokrasuhde on vuokranantajalle tärkeämpi kuin vuotuiset vuokrankorotukset.
Ulla Simola
Millaisilta alueilta kannattaisi harkita sijoitusasunnon ostamista? Miten vuokratuotto lasketaan? Asuntosijoittajaksi ryhtymisestä on juttu huhtikuun Taloustaidossa. Lehti on luettavissa näköislehtenä tai tabletilla. Lehtien lukeminen edellyttää rekisteröitymistä Veronmaksajien verkkopalvelun käyttäjäksi.
