Ostin sijoitusasunnon muutamia vuosia sitten ja teetin siinä mittavan perusparannuksen. Perusparannusmenot vähennän kymmenen vuoden tasapoistoin vuokratuloista. Jos myyn asunnon ennen kuin olen poistanut menot kokonaan, miten teen vähennyksen? Luovutusvoittolaskennassa käytän todellista hankintamenoa kuluineen, koska se on minulle edullisempaa.
Verojuristi Johnny Örnberg vastaa:
Jos myyt sijoitusasunnon ennen kuin koko perusparannusmeno on vähennetty poistoina vuokratuloista, voit vähentää poistamatta olevan perusparannusmenon kerralla luovutusvoiton verotuksessa osakkeiden hankintamenon ja myyntikulujen lisäksi.
Jos luovutusvoitto laskettaisiin sen sijaan käyttämällä hankintameno-olettamaa, myyntihinnasta ei saa koskaan vähentää mitään muuta hankintameno-olettaman (20 %/40 %) lisäksi.
