Ostimme aviopuolisoni kanssa vuonna 2010 sijoitusasunnon Vihdistä. Kauppahinta oli 106 450 euroa. Yhtiöllä oli rakennusaikaista lainaa, josta maksoimme oman osuutemme pois samana vuonna noin kuusi kuukautta kaupanteon jälkeen.
Lainaosuutemme oli tuolloin 103 100 euroa. Saako tämän summan lisätä hankintahintaan myyntivoiton verotuksessa?
Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:
Kyllä. Se lisätään hankintamenoon, jos lainaosuutenne on rahastoitu.
Rahoitusvastikkeita, jotka asunto-osakeyhtiö on kirjanpidossaan kuukausittain tulouttanut, ei lueta yhtiön osakkeenomistajan verotuksessa osakkeiden hankintamenoon. Ne voi kuitenkin vähentää vuokratun asunnon vuokratuloista.
Hankintamenoon luetaan vain sellaiset rahoitusvastikkeet, jotka on yhtiön kirjanpidossa rahastoitu.
Pääoma- eli rahoitusvastike voidaan poikkeuksellisesti lukea osakkeiden hankintamenoon myös tilanteessa, jossa osakas maksaa yhtiölainan kertasuorituksena asunnon oston tai myynnin yhteydessä ja laina kohdentuu yhtiön omaisuuden hankintaan tai perusparannukseen. Tällöin asunto-osakeyhtiön kirjanpitomenettelyllä ei ole asiassa merkitystä ja myös asunto-osakeyhtiön tulouttama lainanlyhennys on osakkeiden hankintamenoa.
Tiedon vastikkeen kirjanpidollisesta käsittelystä saa yhtiön isännöitsijältä.
