Omistan pienen sijoitusasunnon. Se on nyt vuokralaisen lähdettyä tyhjänä. Aikuinen lapsenlapseni muuttaa asuntoon. Olen ajatellut testamentata kyseisen asunnon asuntoon muuttavalle lapsenlapselleni. Hän siis saa asunnon omistukseensa vasta minun kuoltuani.
Jos hän nyt muuttaa asuntoon ja asuu siinä kaksi vuotta jo minun eläessäni, saako hän aikanaan myydä asunnon verovapaasti heti sen jälkeen, kun hän saa sen testamentilla minun kuoltuani?
Verojuristi Harri Rajala vastaa:
Ei saa. Jotta asunnon voi myydä verovapaasti, siinä pitää asua vakituisesti, yhtäjaksoisesti kaksi vuotta omistusaikana.
Jos hän saa asunnon omistukseensa vasta sinun kuoltuasi, eikä asu asunnossa sen jälkeen kahta vuotta vakituisesti ja yhtäjaksoisesti, ei verovapaus onnistu. Toisaalta voittoa ei synny, jos hän myy sen pian kuolemasi jälkeen siitä arvosta, joka asunnolle on vahvistettu perintöverotuksessa. Kun ei synny voittoa, ei ole väliä, onko myynti verovapaa vai ei.
