Perin metsätilan vuonna 1991. Joudunko maksamaan veroa ja mistä määrästä, jos myyn sen metsäsijoitusrahastolle? Myyntihinta on moninkertainen verrattuna markoista euroiksi muutettuun vuoden 1991 perukirja-arvoon.
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Metsätilan myynti on tässä tilanteessa ihan tavanomainen veronalainen myynti. Sinulle tulee maksettavaksi pääomatuloveroa luovutusvoitosta.
Luovutusvoitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta alkuperäinen hankintameno (tässä tapauksessa perintöverotusarvo) sekä myyntikulut tai vaihtoehtoisesti 40 prosenttia myyntihinnasta hankintameno-olettamana, koska olet omistanut kohteen vähintään 10 vuotta.
Tässä tapauksessa 40 prosentin hankintameno-olettama on sinulle ehdottomasti edullisempi vaihtoehto, jolloin verotettava voittosi on tasan 60 prosenttia myyntihinnasta. Tällöin et voi vähentää mitään myyntikuluja.
Verovelvollisen kaikista pääomatuloista maksetaan veroa 30 prosenttia 30 000 euroon asti ja ylimenevältä osalta 34 prosenttia.
Vastauksen toiseen kappaleeseen lisätty sulkuihin maininta perintöverotusarvosta 27.1.2021.
