Kerrostalohuoneiston arvo on 100 000 euroa. Annan asunnosta lahjaksi lapselleni vuosittain yhden prosentin omistusosuuden. Mitä muita veroseuraamuksia kuin varainsiirtovero vuosittain tehtävästä omistusosuuden muutoksesta aiheutuu?
Verojuristi Georg Rosbäck vastaa:
Arvopaperin vastikkeettomasta omistusoikeuden siirrosta ei makseta varainsiirtoveroa.
Yksi prosentti 100 000 eurosta on 1 000 euroa. Lahjaveroa maksetaan vasta 5 000 eurosta.
Alle 5 000 euron lahjasta ei makseta lahjaveroa.
Kun tietää omaisuuden käyvän markkina-arvon lahjoitushetkellä, voi myös esimerkiksi asunto-osaketta lahjoittaa alle 5 000 euron arvoisina murto-osina.
Kaikki veronalaiset lahjat, jotka on saatu samalta antajalta kolmen vuoden kuluessa, lasketaan yhteen 5000 euron rajaa tarkasteltaessa.
Esimerkiksi jos olet antanut lapsellesi 29.8.2017 veronalaisen lahjan, siihen lasketaan mukaan vielä 28.8.2020 annettu lahja, mutta ei enää 29.8.2020 annettua veronalaista lahjaa.
Kolmen vuoden säännön vuoksi kuvaamastasi tavasta lahjoittaa omistusosuuksia kerrostalohuoneistosta ei ole ainakaan verotuksellista hyötyä.
Suosittelen, että annat isomman osan kerralla ja pidät sen jälkeen kolmen vuoden tauon.
