Saimme perinnöksi omakotitalon, jossa asui perittävän kuollessa vuokralainen. Perinnönjättäjä oli elinaikanaan tehnyt vuokratulojensa verotuksessa poistoja rakennuksesta. Kuolinpesä ei jatkanut vuokraustoimintaa eikä siten tehnyt poistoja.
Mikä on talon hankintameno luovutusvoittoverotuksessa, kun nyt myymme sen kuolinpesästä?
Verojuristi Harri Rajala vastaa:
Kun kuolinpesä laskee perintönä tai testamentilla saadun omaisuuden luovutusvoittoa tai -tappiota, omaisuuden hankintamenona pidetään perintöverotuksessa käytettyä omaisuuden verotusarvoa. Sillä ei ole merkitystä, että vainaja on tehnyt rakennuksesta eläessään poistoja vuokratulojensa verotuksessa.
Jos kuolinpesä jatkaisi perinnönjättäjän vuokraustoimintaa, vuokratulojen verotuksessa poistot laskettaisiin siitä hankintamenosta, joka perinnönjättäjällä oli poistamatta verotuksessaan.
Vuokraustoiminnassa perintöverotusarvoon perustuvan poiston voi Verohallinnon ohjeistuksen mukaan tehdä vasta perinnönjaon jälkeen. Perintöverotusarvoa käytetään poistojen perusteena myös silloin, jos perittävä ei ole harjoittanut vuokraustoimintaa.
