Vähennetäänkö vuokrakiinteistön vuosikorjauskulut vuokratuloista arvonlisäverottomina vai arvonlisäverollisina? Vastaavasti lisätäänkö kiinteistön perusparannusmenot poistopohjaan arvonlisäverottomina vai arvonlisäverollisina?
Verouristi Miika Härkönen vastaa:
Mikäli et ole hakeutunut kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi, vähennetään vuosikorjauskulut tuloverotuksessa arvonlisäverollisina ja perusparannusmenot lisätään poistopohjaan arvonlisäverollisina.
Kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta on mahdollista hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi, mikäli vuokralaisesi harjoittaa kiinteistöllä arvonlisäverollista liiketoimintaa. Tällaisessa tilanteessa arvonlisäverot vähennettäisiin arvonlisäveroilmoituksella ja tuloverotuksessa käytettäisiin arvonlisäverottomia summia.
Viimeksi mainittuun on olemassa syventävä vero-ohje Hakeutuminen arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta.
