veronmaksajat.fi

VERONMAKSAJAN
TALOUSTAITO
-
TAITAVAA
TALOUDENPITOA

VEROT

Asunnosta löytyi virhe – otetaanko kauppahinnan alennus huomioon myyntivoiton verotuksessa?

Asunnosta löytyi virhe – otetaanko kauppahinnan alennus huomioon myyntivoiton verotuksessa?
5.12.2022

Perimme äitimme asunto-osakkeen pari vuotta sitten. Saimme myytyä asunnon jaon jälkeen, mutta ostaja reklamoi meille kaupasta asunnosta löytyneiden olennaisten ongelmien takia.

Saimme sovittua asian ostajien kanssa ja palautimme heille osan kauppahinnasta, koska käräjillä tähän olisi kuitenkin päädytty.

Voimmeko pyytää verottajalta takaisin asunnon myyntivoiton veroja, joita maksoimme kukin erikseen verovuodelta 2020. Myyntivoitosta henkilökohtaisesti maksetut verothan perustuivat korkeampaan kauppahintaan, josta sitten palautimme ostajille osan.

Verojuristi Juuso Loikkanen vastaa:

Kyllä voitte. Kukin teistä tekee erikseen asiasta oikaisuvaatimuksen joko Omaverossa tai paperilomakkeella (3308) tai vapaamuotoisesti.

Verovuotta 2020 koskeva oikaisuvaatimus on tehtävä viimeistään 2.1.2024.

Sopimuksen perusteella tehdyt kauppahinnan alennukset voidaan ottaa huomioon myyntivoiton verotuksessa myyntihintaa alentavana tekijänä ainakin niissä tilanteissa, joissa kauppahintaa voitaisiin alentaa tuomiolla.

Myös oikeuskirjallisuuden mukaan kaupan kohteessa olleen virheen vuoksi annettu kauppahinnan alennus (esim. homevaurio tai rakennusvirhe) voidaan ottaa huomioon myyntivoiton verotuksessa.

Jos kauppahinnan alentamista koskeva virhe ilmenee vasta kaupantekovuoden verotuksen päättymisen jälkeen, kuten teillä on käynyt, tulee jo toimitettua verotusta oikaista alennuksen määrällä. Käytännössä alennuksen huomioon ottaminen edellyttää yleensä verovelvollisen tekemää oikaisuvaatimusta.

Näitä muut lukevat nyt

Rahat, verot, työ & eläke, koti