Ostimme puolisoni kanssa vuona 2013 puoliksi rivitalohuoneiston 94 000 eurolla. Huoneisto on ollut koko ajan vuokrattuna, eikä sitä ole remontoitu.
Ostin hiljattain puolisoni osuuden (50 %) huoneistosta 37 000 eurolla. Olen maksanut kaupasta varainsiirtoveroa 2 %:n mukaan. Yhtiölainaa ei ole ollut kaupantekohetkillä.
Miten hankintameno ja luovutusvoitto määräytyvät, jos myyn huoneiston esimerkiksi 88 000 eurolla?
Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:
Voit vähentää todellisen hankintamenon huoneiston myyntihinnasta.
Koska myymäsi osuudet rivitalohuoneistosta on ostettu useassa vaiheessa, kullakin omistusosuudella on oma hankintahintansa ja omistusaikansa. Tällöin omaisuuden yhteenlaskettu luovutusvoitto tai -tappio muodostuu kunkin omistusosan erillisestä voitosta tai tappiosta. Myynti on myös syytä ilmoittaa erikseen kummastakin omistusosuudesta.
Vuonna 2013 ostamasi puolikkaan ostosta tulee tappiota 3 000 euroa (myyntihinta 47 000 e – hankintahinta 44 000 e).
Vuonna 2021 ostamasi puolikkaan ostosta jää voittoa 7 000 euroa (myyntihinta 44 000 e – hankintahinta 37 000 e).
Verotettavaksi voitoksi jää 4 000 euroa (7 000 e – 3 000 e), josta saat lisäksi vähentää hankinnoistasi maksamasi varainsiirtoverot (2 %, 940 + 740) 1 680 euroa ja myynnistä aiheutuneet kulut, esimerkiksi välittäjänpalkkion.
Jäljelle jäävä erotus on veronalaista voittoa, josta maksat veroa 30 prosenttia, jos sinulla ei ole samana vuonna muita pääomatuloja. Jos verotettavat pääomatulot ylittävät 30 000 euroa, vero ylittävästä osasta on 34 prosenttia.
