Maksoin sijoitusasuntoni osuuden taloyhtiön korjauslainasta helmikuussa 2015. Voinko vähentää maksamani summan vuokratuloista, ja onko se vähennyskelpoinen jo vuoden 2014 pääomatuloista? Minulla on myös muita sijoitusasuntoja.
Verojuristi Linda Arveli vastaa:
Jos maksamasi velkaosuus on luettu tuloksi taloyhtiön kirjanpidossa, saat vähentää sen vuokratuloista. Jos tekemäsi suoritus yhtiölle rahastoidaan, se lisätään asunto-osakkeen hankintahintaan ja siitä on hyötyä vasta luovutusvoittoverotuksessa asuntoa myytäessä, jos luovutusvoitto lasketaan todellisten kulujen mukaan.
Maksuvuosi ratkaisee vähennysvuoden, eli saat vähentää maksun vuoden 2015 vuokratuloista. Jos sinulle aiheutuu vuokraustoiminnan tappiota siitä asunnosta, johon taloyhtiön kirjanpidossa tuloutettava ja siten vuokratulosta vähennettävä velkaosuuden suoritus kohdistuu, vähennetään tämä vuokraustoiminnan tappio kaikista pääomatuloistasi.
Jos pääomatulojesi määrä ei riitä vähennyksen tekemiseen, sinulle syntyy pääomatulolajin alijäämä, josta saat alijäämähyvityksen. Sen määrä on 30 prosenttia alijäämästä, ja tämä määrä vähennetään suoraan ansiotulojesi veroista.
Verovelvollisen alijäämähyvityksen maksimimäärä on 1 400 euroa (puolisoilla 2 800), jota voidaan korottaa 400 euroa, jos huolettavana on verovuonna ollut alaikäinen lapsi. Lapsikorotuksen voi saada enintään kahdesta lapsesta. Jos alijäämää on enemmän kuin alijäämähyvityksen enimmäismäärä, ei ylimenevän osan vähennyskelpoisuutta menetetä lopullisesti. Se vahvistetaan pääomatulolajin tappioksi, joka vähennetään tulevista pääomatuloista seuraavan 10 vuoden ajan.
