Vapaa-ajan kiinteistön vuokraamisesta saatu tulo on veronalaista pääomatuloa. Pääomatulosta maksetaan vuonna 2016 veroa 30 prosenttia 30 000 euroon asti. Tämän summan ylittävältä osalta veroprosentti on 34.
Voit vähentää vuokratuloista kaikki vuokraamiseen liittyvät kulut, esimerkiksi vuosikorjaukset, kiinteistöverot ja vakuutusmaksut. Vähennyskelpoisia kuluja ovat myös kiinteistönvälittäjän vuokravälityspalkkio, vuokraamisesta aiheutuneet ilmoituskulut sekä vuokrausajalta maksetut sähköt. Vuokrausajalta voi myös tehdä poiston rakennuksen hankintamenosta.
Vähennykset lasketaan vain vuokra-ajalta. Jos kesämökki on vuokralla kesäkuukausina, vähennykset huomioidaan vain niiltä kuukausilta.
Jos kesämökistä saadut nettovuokratulot ovat alle 7 000 euroa vuodessa, ne kannattaa huomioida korottamalla veroprosenttia. Nettovuokratulo on vuokrana saatu summa, josta on vähennetty vuokraamisesta aiheutuneet kulut.
Veroprosentin korottamiseen ei tarvita uutta verokorttia, jos vuokralleantaja on työsuhteessa. Tällöin korkeamman prosentin voit ilmoittaa suoraan työnantajalle. Oikea veroprosentti on helppo arvioida veroprosenttilaskurilla, Verohallinto tiedottaa.
Jos mökin vuokraamisesta kertyy vuosittain yli 7 000 euroa nettovuokratuloa, verot maksetaan ennakkoveroina erillisillä tilisiirrolla.
Verotuksessa ei voi vähentää kuluja vuokran ylittävältä osalta, jos mökki on vuokrattu alihintaan sukulaiselle. Vähennyskelpoinen ei ole myöskään poisto rakennuksen hankintamenoista, jos vuokraaja ei ole kiinteistön omistaja.
Satu Alavalkama
