Mitataanko rakennuksen pinta-ala kiinteistöverotuksessa sisämittojen vai ulkomittojen mukaan? Mitä osia rakennuksesta ei lasketa mukaan pinta-alaan?
Verojuristi Harri Rajala vastaa:
Kiinteistöverotuksessa käytettävä pinta-ala määritellään ns. rakennusten jälleenhankinta-arvo-asetuksessa. Asetuksessa rakennuksen pinta-alalla tarkoitetaan sitä kokonaisalaa, johon lasketaan ulkomitoin kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat.
Pinta-alaan ei lasketa parvekkeita, katoksia eikä tiloja, joissa vapaa korkeus on alle 160 cm. Pinta-alaan ei lasketa rakennuksen seinien sisäpuolella olevia vähäistä suurempia välipohjan aukkoja kuten niin sanottuja valokuiluja ja valopihoja.
Pinta-alaan ei myöskään lasketa porttikäytäviä ja ulkoseinän paksuutta syvempiä ovisyvennyksiä eikä rakennuksen ulkoseinän ulkopuolella olevien pilarien, pilasterien, hormistojen, savupiipun tms. alaa. Normaalit kerrosten väliset kulkuaukot sen sijaan lasketaan pinta-alaan.
Asiaa käsitellään Verohallinnon ohjeessa Kiinteistöjen arvostaminen kiinteistöverotuksessa.
