Kuolinpesän omaisuuden myynnistä aiheutunut luovutustappio on vähennyskelpoinen viiden vuoden ajan. Voiko perukirjassa arvostetun asunto-osakkeen arvoa oikaista myös viiden vuoden ajan? Miten oikaisu tehdään? Asuntoon ei kohdistu yhtiölainaa.
Verojuristi Juuso Loikkanen vastaa:
Ei voi. Perintöverotukseen voi tehdä oikaisuvaatimuksen kolmen vuoden kuluessa verovuoden päättymisestä. Jos henkilö on kuollut esimerkiksi vuonna 2023, oikaisuvaatimus pitää olla perillä viimeistään 31.12.2026.
Verovuosi tarkoittaa perintöverotuksessa yleensä sitä vuotta, jolloin perinnönjättäjä on kuollut.
Perintöverotuksessa asunto arvostetaan kuolinhetken käypään arvoon. Perukirja-arvot vahvistetaan perintöverotusarvoiksi perintöveropäätöksessä, mutta niistä voidaan perintöverotuksessa poiketa, jos ne eivät vastaa omaisuuden käypää arvoa kuolinpäivänä.
Perintöveroarvoihin on mahdollista hakea muutosta yllä mainitun ajan kuluessa, jos esimerkiksi asunto-osake on myyty ulkopuolisille ja on saatu uutta näyttöä sen käyvästä arvosta.
On kuitenkin muistettava, että arvostusajankohta on edelleen kuolinhetki. Oikaisuvaatimuksen menestyminen siis edellyttää, että toteutuneen kaupan hinta vastaa myös kuolinpäivän hintaa.
Jos asunto myydään muutaman vuoden kuluessa kuolemasta, mahdollisessa perintöverotuksen muutosverotuksessa asunnon käypänä arvona voidaan yleensä pitää toteutuneen kaupan mukaista velatonta myyntihintaa, josta vähennetään kuolinhetkellä asuntoon kohdistunut osuus taloyhtiön lainasta.
