Otin pankista velkaa ja ostin asunto-osakkeen omaksi kodikseni kolme vuotta sitten. Olen asunut siinä viime kesäkuun loppuun asti, jolloin muutin työn perässä toiseen kaupunkiin. Vuokrasin kyseisen asunnon ulkopuoliselle ja vuokralainen muutti siihen heti heinäkuun alusta. Voinko nyt vähentää asuntolainani korkoja verotuksessa?
Verojuristi Tero Hämeenaho vastaa:
Kyllä voit. Kun omaan käyttöön pankkivelalla hankkimasi asunto siirtyy vuokrauskäyttöön, velankin käyttötarkoitus muuttuu – asuntovelka muuttuu tulonhankkimisvelaksi.
Velkasi korot ovat tulonhankkimisvelan korkoina täysimääräisesti vähennyskelpoisia siitä lähtien, kun olet vuokrannut asunnon jollekin, jolta perit käypää vuokraa.
Alkuvuoden korkoja et saa vähentää, koska olet käyttänyt asuntoa vielä itse. Heinäkuun alusta lähtien kertyvän koron saat vähentää verotuksessa vuokratuloistasi tai muista pääomatuloistasi.
Muista ilmoittaa velkasi käyttötarkoituksen muutos veroilmoituksellasi.
Jos pääomatuloja ei ole tai ne eivät riitä vähennysten tekemiseen, ansiotulosta maksettavista veroista vähennetään eräin rajoituksin pääomatulon tuloveroprosentin (30 %) mukainen osuus pääomatulolajin alijäämästä.
