Hakeudumme kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi. Yrityksemme vuokraa osan liiketilasta, jossa olemme vuokralaisena, alivuokralaiselle.
Alivuokralainen maksaa vuokravakuuden, joka sisältää arvonlisäveron. Maksammeko siitä arvonlisäveron, vai kirjataanko koko maksettu vakuus pitkäaikaiseksi velaksi?
Verojuristi Miika Härkönen vastaa:
Vuokravakuudesta ei makseta arvonlisäveroa.
Takuuvuokra ei ole vastiketta vuokraustoiminnasta, ellei sen käytöstä ole sovittu etukäteen esimerkiksi viimeisten vuokrien maksuna. Tällöin vakuutta voitaisiin pitää ennakkomaksuna.
Vuokravakuus muuttuu arvonlisäverolliseksi vastikkeeksi, mikäli sitä käytetään esimerkiksi maksamattomien vuokrien kuittauksessa. Jos mitään ei ole sovittu, on koko vakuussummaa pidettävä pitkäaikaisena velkana vuokralaiselle.
