veronmaksajat.fi

VERONMAKSAJAN
TALOUSTAITO
-
TAITAVAA
TALOUDENPITOA

KOTI

Myin vuokratun asuntoni tappiolla – voinko vähentää tappion pääomatuloista?

Myin vuokratun asuntoni tappiolla – voinko vähentää tappion pääomatuloista?
9.9.2021

Myin vuokralla olleen asunto-osakkeeni tappiolla viime vuonna. Asunto oli noin vuoden vuokralla, ja sitä ennen asuimme siinä itse yhdeksän vuotta. Voinko vähentää tappion pääomatuloista?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:

Et voi vähentää asunnon myyntitappiota pääomatuloistasi tai muutoinkaan.

Oman vakituisen asunnon myyntitappiota ei voi vähentää verotuksessa, kun saman asunnon myynnistä saatu voitto olisi ollut verovapaa.

Asunnon myynnistä saatu voitto on verovapaata tuloa, jos olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja jos olet itse tai perheesi on asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta

Tästä johtuen oman vakituisen asunnon luovutustappio on vähennyskelpoinen vain, jos olet omistanut asunnon alle kaksi vuotta tai jos olet käyttänyt pidempään omistamaasi asuntoa omana tai perheesi vakituisena asuntona omistusaikanasi yhtäjaksoisesti alle kaksi vuotta.

Rahat, verot, työ & eläke, koti