Omistan Sipoossa kiinteistön, jonka olen saanut lahjaksi äidiltäni vuonna 2002. Kiinteistön arvo on tällä hetkellä 200 000 euroa. Äitini on pidättänyt kiinteistöön itselleen eliniäksi hallintaoikeuden, ja hän on asunut siellä tähän asti. Nyt 75-vuotias äitini miettii hallintaoikeudestaan luopumista. Koituuko luopumisesta minulle lahjaveroa?
Verojuristi Tero Hämeenaho vastaa:
Lahjaveroa voidaan määrätä hallintaoikeudesta luopumisen seurauksena.
Hallintaoikeuden pidättäminen on aikanaan alentanut sinulle kiinteistön lahjasta määrättyä lahjaveroa. Verottaja tulkitsee äitisi hallintaoikeudesta luopumisen uudeksi veronalaiseksi lahjaksi.
Lahjan arvo lasketaan sen mukaan, mikä on hallintaoikeuden arvo luopumishetkellä. Arvoon vaikuttavat omistamasi kiinteistön käypä arvo ja vuosituotto sekä hallintaoikeudesta luopuvan äitisi ikä luopumishetkellä.
Henkilön iän perusteella määräytyvä perintö- ja lahjaverolain mukainen ikäkerroin on 75-vuotiaalla kuusi. Verottaja käyttää tuottokertoimena viittä prosenttia, kun kyse on asuinkäytössä olevasta kiinteistöstä.
Niinpä hallintaoikeuden arvo olisi kertomiesi tietojen perusteella tällä hetkellä 6 x (5 % x 200 000) = 60 000 euroa. Lahjavero määrätään omaisuuden omistajan eli sinun maksettavaksi. Veroa tulee maksettavaksi ensimmäisessä veroluokassa vuoden 2015 alusta voimaan tulleen veroasteikon mukaan 6 170 euroa.
