Asunnon ostoa harkitsevan kannattaa perehtyä tarkasti taloyhtiön omistamiin tai sijoittajien hallussa oleviin liikehuoneistoihin. Niihin voi liittyä merkittäviä lisäkustannusriskejä.
Monissa suomalaisissa kaupungeissa vanhojen asuinkerrostalojen kivijaloissa on tyhjilleen jääneitä liikehuoneistoja. Kaupallinen toiminta on siirtynyt kivijalkaliikkeistä kauppakeskuksiin, markettialueille ja verkkokauppaan, minkä vuoksi asuinkiinteistöjen kivijalkojen liikehuoneistoja on jäänyt paljon tyhjilleen.
”Jos samalla sijoittajalla on useampia liiketiloja ja vuokralaiset lähtevät, vastikkeiden maksaminen voi osoittautua mahdottomaksi. Tällöin muiden osakkaiden on katettava maksamatta jääneet kulut. Joissakin tapauksissa puhutaan tuhansien eurojen kuukausittaisista vastikkeista”, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
Suuret tilat ja velkaiset yhtiöt erityisen haavoittuvia
Ongelmat korostuvat etenkin velkaisissa yhtiöissä, joissa on suuria, hiljattain saneerattuja liikehuoneistoja. Vaikka yhtiö ottaisi tilan haltuunsa, uuden vuokralaisen löytäminen voi olla vaikeaa, ja tilan muuttaminen asunnoiksi tai pienemmiksi liiketiloiksi on usein kallista ja hidasta.
”Pienistä kivijalkaliiketiloista on tullut monille yhtiöille ylimääräinen kuluerä. Vuokratasot ovat matalia, eikä kustannuksia kattavan vuokran saaminen ole helppoa”, Rantanen toteaa.
Omistusten keskittyminen lisää riskiä
Rantanen kehottaa asunnonostajia tutkimaan taloyhtiön omistusrakenteen ja liikehuoneistojen tilanteen ennen tarjouksen tekemistä ja lopullista kaupantekoa.
Myös uudiskohteissa kannattaa selvittää tarkasti, kuka omistaa yhtiön liikehuoneistot ja kuinka keskittynyttä omistus on.
”Jos yhdellä omistajalla on hallussaan useita asuntoja tai liiketiloja, riskinä on, että muiden osakkaiden maksettavaksi lankeavat hänen velvoitteensa, jos sijoitustoiminta ei ole kannattavaa”, Rantanen varoittaa.
Jenni Vihtkari
