Omistus- ja vuokra-asuntojen liikatarjonta purkautuu Suomessa hiljalleen, mutta moneen kaupunkiin valmistuu edelleen liikaa asuntoja kysyntään nähden. Asuntokaupassa ostajia hyydyttävät EKP:n koronnostot, epävarmuus sekä heikko työmarkkinatilanne.
Vähenevä tarjonta ja voimakas kysyntä nostavat vuokria ja vuokra-asuntojen käyttöasteita tulevina vuosina, arvioi Julia Ruotsi, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n pääekonomisti Helsingissä juhannusviikolla. Tosin vuokrayksiöitä ja -kaksioita on edelleen vapaana paljon.
Väestönkasvu ja kaupungistuminen tukevat vuokramarkkinaa suurissa kaupungeissa, mutta vuokra-asuntojen runsas tarjonta suitsii vuokrankorotuksia. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa vain 0,1 % koko maassa tammi-maaliskuussa. Pääkaupunkiseudulla vuokrat sukelsivat ensimmäisellä vuosineljänneksellä 0,4% vuodentakaisesta.
Suurimmat vapaarahoitteisten asuntojen vuokrankorotukset nähtiin Rovaniemellä (1,7%), Vaasassa (1,3%), Joensuussa (1,2%) ja Tampereella. Turussa vuokrat nousivat 0,6 %.
Vuokrailmoitusten määrän väheneminen kertoo käyttöasteen noususta. Valtion tukeminen asuntojen vuokrat ovat nousseet enemmän kuin vapaarahoitteisten asuntojen. Graafit: Rakli
Asuntojen hinnat 1,5 % alaspäin tänä vuonna
Kuluttajien asunnonostoaikeet ovat romahtaneet tilastohistorian matalimmalle tasolle. Asunnonoston lykkääjät ovat huolissaan taloustilanteesta ja omasta työpaikastaan sekä korkojen noususta.
Tämän perusteella Julia Ruotsi ennustaa, että asuntojen hinnat jäävät tänä vuonna 1,5 prosenttia miinukselle verrattuna vuoteen 2025. Viidessä vuodessa käytettyjen asuntojen reaalihinnoista on Helsingissä sulanut pois yli neljäsosa, Vantaalla jopa lähes kolmasosa ja Espoo-Kauniainen alueella neljäsosa.
Suomen asuntomarkkina mataa täysin päinvastaiseen suuntaan kuin naapurimaissamme Tanskassa, Ruotsissa ja Norjassa. Julia Ruotsi totesi, että esimerkiksi Tanskassa kuluttajien taloustilanne on parempi kuin Suomessa.
”Tanskassa työttömyysaste on vain kolme prosenttia, talouskasvu on voimakasta ja kuluttajien tulot kasvavat”, Ruotsi kertoo.
Suomessa asuntojen hinnat putoavat – euroalueella, Tanskassa, Ruotsissa ja Norjassa nousevat. Suomessa uudet osakeasunnot ovat nyt 30 % kalliimpia kuin käytetyt osakeasunnot. Graafit: Rakli
Sekä omistus- että vuokra-asunnoista on Suomessa edelleen liikatarjontaa, koska väestönkasvu hidastuu ja samalla moneen kaupunkiin valmistuu kysyntään nähden liikaa asuntoja. Tilanteeseen vaikuttavat myös muutokset opiskelijoiden tuissa sekä se, että maahanmuuttajat asuvat suurperheinä pienemmissä asunnoissa.
Helsingissä ja Turussa on rakennettu lähes 700 asuntoa yli tarpeen. Graafi: Rakli
Eräs jarru asuntokaupalle voi löytyä siitä, että yhtä useampi omistusasuja siirtyy suurissa kaupungeissa vuokra-asumiseen. Lumo Kodit Oyj:n toimitusjohtaja Reima Rytsölä kertoi Raklin suhdannekatsauksen julkistustilaisuudessa, että esimerkiksi Turussa vuokralla asui vuonna 2024 jo 53 prosenttia kotitalouksista, Tampereella 52,7 prosenttia ja Helsingissä 50,4 prosenttia.
”Vuokra-asuminen on omistusasumista edullisempaa noin 70 prosentissa Euroopan kaupungeista. Esimerkiksi Helsingissä vuokralla asuu 10 – 15 % edullisemmin kuin omassa asunnossa”, Rytsölä sanoi.
Asuntokaupan vaisu kehitys ei tue hintojen nousua edes Suomen suurimmissa kasvukeskuksissa.
Tutustu Raklin kevään 2026 asuntomarkkinakatsaukseen
Satu Alavalkama
