Olemme laittamassa vakituista asuntoamme vuokralle. Meillä on vielä jäljellä asuntolainaa tästä asunnosta. Riittääkö lainan koron vähennysoikeuden saamiseksi, että veroilmoituksessamme korjaamme lainan tulonhankkimislainaksi? Vai tarvitsemmeko pankilta suostumuksen siitä, ettei laina ole enää asuntolainaa?
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Riittää, että korjaatte veroilmoituksessanne asuntolainan korot kohtaan tulonhankkimisvelan korot. Pankki saattaa edelleen ilmoittaa verottajalle lainan asuntolainana, joten veroilmoitus pitää muistaa tarkistaa ja tarvittaessa korjata.
Korkojen vähennyskelpoisuus riippuu velan käyttötarkoituksesta. Tämän takia teidän on vaadittaessa selvitettävä, mihin tarkoitukseen velka on käytetty. Jos velan käyttötarkoitus myöhemmin muuttuu, esitätte vaadittaessa selvityksen velan uudesta käyttötarkoituksesta.
Velan korkojen vähennyskelpoisuus käyttötarkoituksen muutoksen jälkeiseltä ajalta määräytyy uuden käyttötarkoituksen mukaan.
Lainanne korot ovat vähennyskelpoisia pääomatuloista siitä lähtien, kun asunto siirtyy vuokralle, eli olette muuttaneet asunnosta pois ja ryhtyneet aktiivisesti etsimään vuokralaista. Aktiivinen vuokralaisen etsiminen alkaa esimerkiksi siitä ajankohdasta, jolloin on tehty sopimus vuokralaisen etsimisestä välitysliikkeen kanssa.
