Asuntomarkkinoilla eletään edelleen ostajan ja vuokralaisen ehdoilla. Hinnat ovat laskeneet, ja valinnanvaraa riittää. Nyt suunnanmuutoksen merkit ovat ilmassa. Miten nopeasti siirrytään kohti myyjän ja asuntosijoittajan markkinoita?
Toukokuussa asuntokauppojen määrät jatkoivat kasvuaan verrattuna vuodentakaiseen. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) mukaan toukokuun loppuun mennessä oli solmittu yli 3000 asuntokauppaa enemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan.
Tämä vuosi on vielä ostajien markkinaa, mutta KVKL kuitenkin ennustaa, että vielä tämän vuoden puolella päästään 60 000 asuntokauppaan.
Viitteitä kaupankäynnin vilkastumisesta havaittiin jo viime vuoden puolella. Esimerkiksi kiinteistövälittäjien kautta tehtyjen vanhojen asunto-osakekauppojen määrät nousivat 3,7 prosenttia edeltävään vuoteen verrattuna. Alueellista eroja oli kuitenkin havaittavissa. Pääkaupunkiseudulla vanhojen kerrostaloasuntojen kauppamäärät jopa laskivat, kun muualla Suomessa ne kasvoivat 6,3 prosenttia.
Ostajat ovat lähteneet liikkeelle ja se tarkoittaa ennen pitkää sitä, että asuntojen hinnat alkavat nousta. Pellervon taloustutkimuksen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousevat tänä vuonna keskimäärin 1,5 prosenttia.
Vuokrien odotetaan myös nousevan, ja etenkin kaupungin vuokra-asunnossa asuvan kannattaa varautua tänä ja ensi vuonna suurempiin vuokrankorotuksiin.
Kysyntää on, jos luotto talouteen kasvaa
Ostovoiman parantumisen ja korkojen laskun on odotettu tuovan piristystä asuntomarkkinoille. Asuntojen hintoihin odotetaan nousevan ensi vuodelle yli kahden prosentin nousua.
Suomen pankin mukaan suomalaiset kotitaloudet nostivat uusia asuntolainoja tammikuussa miljardin euron edestä. Se on 24 prosenttia enemmän kuin viime vuoden tammikuussa.
Kiinteistömaailman välittäjä ja yrittäjä Janne Kumpulainen myy asuntoja Helsingissä ja Espoossa. Ammattilaisen näkökulmasta tämän hetken asuntomarkkinoiden tunnelmaa voisi kuvata odottavaiseksi.
Kumpulainen arvelee, että asuntomarkkinat saattavat piristyä pian patoutuneen kysynnän ansiosta. Moni ensiasuntoa ostaja ja asunnonvaihtaja on lykännyt ostopäätöstään. Jos taloudesta saadaan pian hyviä uutisia, niin asuntokaupan hiljaisempi ajanjakso saattaa päättyä.
”Ostajien pelkojen pitäisi ensin hälvetä, jotta kauppakappalemäärät elpyisivät”, toteaa Kumpulainen.
Asuntokaupoilla ostajat ovat jopa turhankin varovaisia. Tällä hetkellä markkinoilla on paljon edullisia kohteita, mutta ostajat himmailevat ostopäätöksissään. Talouden ja työllisyyden epävarmat näkymät ovat saaneet monet epäröimään.
Asuntokauppamäärät toukokuussa 2025
Maakunnista kappalemääräisesti eniten käytettyjä asuntoja myytiin toukokuussa Uudellamaalla eli 1538 kappaletta, Pirkanmaalla 551 kappaletta ja Varsinais-Suomessa 461 kappaletta.
Prosentuaalisesti suurinta nousua edellisvuoteen verrattuna koettiin Pohjois-Karjalassa. Pohjois-Karjalassa kauppojen määrät nousivat 35,2 prosenttia. Kainuussa kauppamäärät laskivat merkittävästi ja kauppamäärät tippuivat 25 prosentin verran edellisvuoteen nähden.
Käytettyjen asuntojen kauppa kävi toukokuussa etenkin Helsingissä, Espoossa ja Tampereella. Uudet asunnot menivät parhaiten kaupaksi Oulussa, Helsingissä ja Espoossa.
Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu
Millaiset asunnot menevät nyt kaupaksi? Entä, millaisia asuntoja etsitään vuokramarkkinoilla? Lue lisää Taloustaidon elokuussa ilmestyvästä numerosta (7/2025). Laajempi juttu luettavissa myös näköislehdestä.
Jenni Vihtkari
