Asuntomarkkinoilla on nähtävissä orastavaa elpymistä alkuvuonna 2025. Alhainen korkotaso, parantunut ostovoima ja valoisammat talousnäkymät ovat lisänneet erityisesti käytettyjen asuntojen kysyntää. Vuokramarkkinoilla asuntojen hintojen odotetaan myös nousevan kuluvan vuoden aikana.
”Maalis–huhtikuussa asuntojen hinnoissa oli havaittavissa lievää nousua, ja etenkin käytettyjen asuntojen kauppa vilkastui selvästi huhtikuussa”, kertoo Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi.
Ostajia houkuttelee matalampi korkotaso, asuntojen halvemmat hinnat ja odotukset paremmasta taloustilanteesta.
Ruotsin mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat voivat nousta noin 1,5 prosenttia kuluvan vuoden aikana. Sen sijaan uusien asuntojen myynti on edelleen vaisua.
Kuluttajien luottamus talouteen sekä työmarkkinoiden heikentyminen heijastuvat asuntokauppaan.
Ennusteiden mukaan hintojen nousu voi kuitenkin ylittää kahden prosentin rajan ensi vuonna, mikä johtuu ennen kaikkea uudisrakentamisen hiipumisesta ja tarjonnan supistumisesta.
Lähde: PTT
Vuokrat nousussa etenkin kasvukeskuksissa
Vuokramarkkinoilla korotuspainetta on ollut etenkin valtion tukemissa vuokra-asunnoissa, sillä niissä vuokrataso nousi viime vuonna jopa 4,7 prosenttia. Vapaarahoitteisilla vuokramarkkinoilla vuokrat eivät ole kasvaneet yhtä nopeasti.
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrien odotetaan kohoavan valtakunnallisesti noin 1,6 prosenttia kuluvan vuoden aikana. Eniten vuokrien nousua nähdään Turussa, Tampereella, Kuopiossa, Jyväskylässä ja Oulussa.
Vastaavasti valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat tulevat nousemaan Helsingissä, Espoo-Kauniaisissa ja Turussa.
Yleisesti hintojen odotetaan vielä kohoavan 2,7 prosenttia tämän vuoden aikana.
Jenni Vihtkari
